房价调控仍在路上 本报记者 刘文旭     近年来，城市化发展使土地资源的有限性日益突出，房价一路飙升，由此引发了一系列的国家宏观调控措施。     郑州某房地产人士分析说，河南的地产业还很年轻，未来的房价增长空间也很大。原因很简单，郑州相对于沿海城市来说，城市化水平远远不够，户均占有房比例远低于沿海地区；中原的人口基数大，潜在购买力将成几何级增长。但也有专家对房价的这种快速增长持反对意见。

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　　“民声”将继续引发“调控”

　　近年来，在房地产市场红火的同时，住房难已引起社会各界的高度聚焦，据国家发展改革委网站消息，调查显示，２００７年１２月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，涨幅与上月持平；环比上涨０．２％，涨幅比上月降低０．６个百分点。据郑州房管局公布的数据，郑州２００７年１２月份商品房销售均价为４２９８元，较上月上涨０．７３％。２００７年郑州的商品房均价是３９４５元，２００５年郑州的商品房均价是２７９３元，同比增涨４１．２％，而郑州的工资增涨速度在这两年内被房价远抛“脑”后。

　　明天实业的董根来认为，“房价与居民收入比失调，房地产市场被调控是在所难免的”。郑州的房价居民收入差价比约在１０％～１２％左右，且根据世界银行考察，成套住宅价格与一般家庭收入之比应保持在３∶１至６∶１之间，而１９９１年至２０００年，我国平均成套房价与家庭年收入比均高于国际公认标准。住房消费比重在消费结构中所占比例大幅度上升。

　　调控需多方发力

　　北京科技大学经济学院教授赵晓近日在郑州一论坛上表示，政府除了为低收入者建保障性住房，也开始考虑为中产阶级建买得起的房，所以应加强调控力度。首先，要继续坚持和完善宏观调控，从房地产的需求上做文章，想办法把投资和投机的需求降下来，如适当的时机可以推出物业税等等，减少投机性和投资性。其次，是房地产市场制度创新和结构调整，房价上涨主要是因为地价的上涨，地价上涨是因为垄断的土地供应制度，只有用资金流动和土地制度上的创新以此来缓解高房价。

　　鑫苑置业董事长张勇在一次论坛上谈到房地产成本时说道，两年未开发的土地，或投资不足２５％的土地在中国《房地产管理法》中明确规定将被收回，土地增值按中国的税法规定，将被征收在高达３０％～６０％的土地增值税。而根据他们测算，毛利在３０％的一个项目，基本上高于３０％的部分是有土地增值所获得的。也就是说，作为房地产企业通过囤地可以获取高额利润，鑫苑多年来倡导“不囤地，不囤房，零库存，轻资产”的商业模式也是缓解房价的重要手段。

　　也有学者认为应加强房价水平监测，建立房价与居民收入等指标挂钩的联动机制。努力保持房价与居民收入的同向、同速增长，建立起房价与居民收入等指标的预警监测体系，科学评价并准确预测房价。土地、建设、物价等部门也应建立信息资源共享联动机制，为宏观调控决策提供服务。

　　调控应符合市民心理预期

　　郑州市房管局资料显示，２００７年１２月份全市商品房销售９２８７套（间），较上月下降了１．３１％，虽然房地产开发商一直在坚挺房价，但成交量从２００７年１１月逐步下降是无法抹去的事实。在刚刚结束的河南省“两会”上，由李玉坤等人提出的关于建议制定《河南省商品房销售价格管理条例》的议案得到了广泛拥护。由此可看出房价调控不仅仅是国家宏观调控的口号，也不仅仅是开发商自律的口号，而是要做实，达到老百姓的心理预期。

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