记者博客 鼠年郑州 楼市走向看“表情” 四大热点改变２００８楼市格局

　　不论是外埠楼市还是郑州楼市，在目前的市场博弈中无非存在三方力量：

　　政府：决策的制定者，经济发展的引导者，房地产市场的领导力量。

　　开发商：房地产市场的建设者，获取利润的东家。

　　百姓：花钱买房的群体，养活开发商的平民。

　　这三方力量共同决定着市场的过去、现在和未来，共同在这个大舞台上演绎着喜、怒、哀、乐、愁……

　　政府表情：高压

　　为给过热的房地产市场降温，政府在银根、地根等方面出台了一系列措施。如，２００７年关于第二套房首付提高至４０％；郑州市２００８年将新开工经济适用住房面积３２０万平方米，为城市低收入家庭提供３．５万套经济适用住房。

　　对于这些政策不同阶层有着不同的感受。政府认为２００８年是地产宏观调整期，宏观调控力量会逐步凸显，有力地打击了投资投机者，抑制了房价的高速增涨。

　　开发商表情：期待

　　年前郑州各房地产开发商和代理商对２００８年的地产走势均表乐观态度，甚至有观点认为：“郑州城中村改造后的房价单价将在５５００元至６０００元之间。”在年前楼市整体大萧条的背景下，这种对房价的预测其实是对购房者的挑战。

　　虽然郑州仍有部分开发商认为房地产业是朝阳产业，未来的发展空间还很大，对于这种积极阳光的走势我不敢苟同，我相信房价还会涨，但涨幅将由疾风劲雨化作绵绵细雨，间或性地来点阳光也不一定。

　　去年第四季度楼市虽然刮起了凛冽寒风，但郑州的房价却一直坚挺不下，华语堂的尚方先生说：“这是一场开发商和购房者之间的博弈，谁坚持到最后谁就是赢家。”目前购房者仍在坚持，在高息高利的压力下开发商还能坚持多久？

　　百姓表情：迷茫

　　在经历了２００７年年末楼市的大寒潮之后，与２００７年初市场对比来看，今年年初郑州楼市显得格外冷静，加上北京、上海和深圳频频传出的降价风和打折潮难给市场加温，受到愈演愈烈的“拐点论”思维引导的购房者变得不那么浮躁，静心持币观望仍将是主流。

　　房价下跌是每个希望购房者的愿望，虽不知能否愿望成真，但从郑州市城中村改造到旧城改造的发展方针上依稀可得到一丝丝安慰。城中村改造步伐的加速将是房地产市场重新洗牌的导火索。因为招、拍、挂的法定程序及城中村改造建筑面积５％用于保障性住房的规定等，将极大地提升了参与改造企业的实力，在这场游戏中土地成为关键性的资源，纷起争锋的拿地运动也未必就能把果实拿到自家庭院，有钱的房地产商都自信，但是自信并不能感动市场。

　　对房地产市场中各方参与者表情的分析，不难看出，生活在夹心层的房地产开发企业在２００８年将要面对残酷的“优胜劣汰”法则，而郑州的房地产市场也顺应国家总体战略调整的大布局，机遇和挑战并存。

　　随着郑汴经济的互动、中原城市群的崛起，房屋在郑州的需求量将会成几何级增长，为更好的管理房地产市场的健康有序，解决老百姓居住问题的本质目标，政府工作任重而道远。     刘文旭

　　今年春节，我可是没闲着，大半时间都在郑州的楼盘间穿梭，不明白的人还以为我是在加班，其实，我是有苦无处诉。大学时我最要好的同学准备今年结婚，想买一套既便宜又实惠的房子，知道我在这方面略知一二，硬是拉着我转悠了几天，总结发现，新春郑州楼市呈现四大热点：

　　节后新品备受关注

　　春节期间，郑州市的各大小楼盘生意很冷清，无非就是一些走亲访友的人路过顺便看看，想为自己的购房计划提供更多参考。也不乏像我们这种，急需结婚用而平时又没有时间看房的人，这种多以年轻人为主。据鑫苑·国际城市花园负责人透露，春节多数人都要走亲访友，因此看房的人数比平日少得多，来看房者都有明确的购买意向。另外，今年节日期间的看房者中初访者比例较高也是有别于往年的。

　　除了关注楼盘产品细节外，很多购房者将注意力放在了节后即将投放的新产品上。据金源城上城售楼人员介绍，今年春节期间很多购房者在询问楼盘在售产品情况的同时，关注更多的是楼盘即将推出的新产品情况，并将两者进行对比，更多人选择等待新产品。

　　中小户型仍是主力

　　面积在８０～１２０平方米的一二居室住宅是这几天购房者关注度颇高的产品。据美景花郡销售人员介绍，一些初次置业的购房者更倾向于购买使用率较高、价格相对适中的产品。从春节假期前几天的销售和咨询情况来看，６０～８５平方米的一居室和１２０平方米以下的两居室住宅都是市场颇受欢迎的产品，一些准备结婚的青年购房者和单身白领等都比较青睐这类产品。

　　地域情结更加淡化

　　对于地段概念的进一步淡化也是今年春节楼市表现出来的重要特点之一。西区、北环、南环等市区周边楼盘在节日期间也受到购房者的关注。

　　西区地铁站附近区域都成了新兴住宅区的代表。据观察，春节期间，这些新兴区域楼盘也受到部分购房者的关注。西区楼盘的销售人员表示，前来咨询的购房者通常都比较关注未来产权证和业主户口的所属区域、周边的学校和医院等配套设施以及未来道路规划等问题。

　　购房主力倾向“８０后”

　　春节和几位同学小聚，席间，除了彼此的问候外，讨论更多的还是结婚这个话题。曾经号称宿舍“大姐大”的梅，结婚已经２年了，满脸幸福的她摸着大肚皮：“我们算好日子了，就等着生个奥运宝宝呢。”比梅小一岁的二姐，也结婚快２年了，因为一直租房住，所以生孩子始终没有列入他们的计划。古怪精灵的老三，曾信誓旦旦地向我们宣布一辈子过单身生活的她，也改变了自己原来的想法，觅了位白马王子，正式向我们宣布２００８年结婚。连宿舍最小的乖乖女萌，还没有正式工作，也赶着奥运年结婚，“今年结婚很有纪念意义，你们该结的结，该生的生，不行来个同学集体婚礼”萌笑着说。

　　饭后，掰指一算，在座的有４对今年结婚，直到７月我都得勒紧裤腰带生活，还没有算今天缺席的呢。“８０后”的同学们加油吧，只有奋斗，我们才能到达心中的梦想圣地，一个叫做”家”的地方。

　　黄晓娟