通过考察房展会、走访地产名企，记者发现一股“新洋屋”运动已悄然在郑兴起，难道“花园洋房”时代再度来临？

　　在房展会上，本土地产名企鑫苑置业推出的鑫苑景园短短四天就接待了６００多组来访，其中的花园洋房成为吸引目光的一大亮点。据悉，鑫苑景园并不是鑫苑今年推出的唯一花园洋房作品，位于英才街附近的鑫苑逸品香山也将被打造成高档的花园洋房社区，在２００８年其它的新项目中鑫苑不排除继续奉献花园洋房作品。

　　花园洋房≠别墅

　　“花园洋房不就是别墅，难道还有区别？”很多市民对花园洋房的了解仅限于狭义上，殊不知在经历从１９世纪中期起一个多世纪的衍变，“花园洋房”已打破人们陈旧的观念，形成了独具文化特色和中西风情的艺术建筑品类。

　　在房地产市场物业类型多样的今天，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，后随“南方军团挥师北上”在北京等一线发达地产市场掀起热潮。

　　“今天的花园洋房已与昔日独栋别墅般的花园洋房有了很大的不同。”河南鑫苑推广部负责人分析其特性说，归纳起来具备如下几个特征的产品都可以称之为花园洋房：建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑形式为多层，建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园，其他各层均有露台相送，可将露台装饰成空中花园。

　　随着经济的发展，居民收入水平的提高和住宅消费能力的提高，“花园洋房”以其人性化、艺术化、灵活性的设计，高性价比的品质日益受到欢迎，而在郑州真正附和这些特点的产品还十分罕有。

　　创新是生存的不二法则

　　家是生活的港湾，珍惜生活的人在选择港湾时显得无比苛刻。

　　为进一步了解“花园洋房”的创新之处，记者特意采访了鑫苑景园项目设计人员，从风格到品质，对花园洋房产品本身也不由得神往。

　　鑫苑景园在规划中充分吸取了欧洲现代艺术理念，洋房面积在１１７～１９３平方米之间，整栋楼房采用层层退台设计，营造错落有致的生活空间。一楼拥有独家的前庭后院，二楼也可以穿越私家花园登堂入室。

　　“家庭私密空间和个性化设计也是我们一直所追求的。”河南鑫苑推广部负责人强调说，鑫苑景园的花园洋房为每一户都辟出了专属空中花园或露台，使居住环境达到室内与室外空间的和谐相融。顶层复式更奢侈地拥有四个总面积近７０平方米的露台，业主可以根据个人的喜好对露台恣意装点，满足家人不同的个性需求。

　　如今人们对房屋的要求已不仅仅局限于室内功能，更强调特色的社区景观设计。

　　据置业顾问介绍，鑫苑景园园区景观灵感来源于中岳嵩山，整个社区以红叶为主题，让业主在自己的小院里也能感受嵩山脚下、红叶飘飘的意境。同时景园贯彻鑫苑特有的一个面向、三个回归、四个统一的规划理念，达到人与环境的自然和谐。小区由逸，悦，雅，翠，颐，颖，晴，晖八种不同的主题院落组团，各组团景观与宅前景观相互呼应，小桥流水，亭台楼阁，漫步园中，步移景移，可以感受不同的景观带给人们的惬意。

　　坚持便捷和潜力是原则

　　地产项目的商业宣传往往做得很华丽，但我们能从中看到真实和愿景。

　　“绝版区域打造稀缺经典，市中心的前庭后院，金水路的花园洋房。”、“深深庭院里的花园洋房，层层退台景观洋楼，户户多视野露台。”通过这些华丽、夸张的辞藻我们不难从中揣摩出，地段的潜力和价值引力。

　　在郑州的道路规划上，金水路作为中原第一行政大道，串联老城区和郑东新区，沿线政要机构和商业云集。正在建设的解放路立交桥西起河医立交桥，东至民主路，跨越京广、陇海铁路线大大缩短了东西区交通距离，也使鑫苑景园得以同时坐拥碧沙岗和二七两大商圈。

　　谈到鑫苑景园的规划建设“鑫苑人”颇为骄傲，小区院内规划有幼儿园，周边有建新街小学、郑州大学等众多学校，文化气息浓郁。距离小区不过百米的就是郑州大学第一附属医院，多家银行、各种风味餐厅、休闲娱乐场所也是应有尽有。不出闹市、享受繁华之间又能融入自然。

　　朱 华 刘文旭