违规 销售 虚假 广告 黑中介

　　违规销售，虚假广告，黑中介成为重点打击对象

　　本报记者 马晓鹏

　　房管“１１０”在行动

　　“我怀疑铭功路附近一个楼盘在无证销售，你们什么时候能过来看看啊？”一个男子打来电话。

　　“请你说清详细位置，我们的人员５分钟左右到现场调查情况……”接电话的是郑州市房地产监察队队长钱玉勇。

　　郑州市房管局办公楼，钱玉勇的办公桌上放着一份文件：《关于暂停办理郑州晖达房地产开发有限公司有关手续的通知》。

　　“这个公司在‘优胜小区’销售中，代政府收取购房户集中供暖费，未转交有关部门，严重侵犯业主的利益。在我们多次协调后，他们仍然态度消极，置之不理。我们暂扣了开发企业资质证书，将不诚信问题记录信用档案，暂停商品房预售审批，暂停该公司开发项目销售手续。”钱玉勇给记者看了３月１４日签发的通知文件。

　　２００７年４月３日，郑州市房地产监察队成立，有地产业内人士说郑州房管“１１０”时代到来了。

　　本年的两会，“建设部”变身为“住房和城乡建设部”，关于住房问题被社会各界异常的关注。

　　钱玉勇强调，“今后一个时期，监察队将围绕调整住房供应结构、稳定住房价格的中心工作，进一步整顿和规范房地产市场秩序”。

　　“我们要对房地产开发建设实施全程监管。对不符合规划控制要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不发规划许可证、施工设计文件审查合格证明、施工许可证和商品房预售许可证。”钱玉勇明确表态，“对部分开发商在项目批准后违反规划许可、施工许可条件，擅自突破规划确定的建筑容积率等指标，增加层数、建筑面积，或放缓项目开发进度，谋取超额收益等行为，将依法予以严惩”。

　　虚假广告要“严打”

　　郑州市房地产监察队重任在肩。

　　钱玉勇解释说，从政府的角度讲，整顿和规范房地产市场秩序是整顿和规范市场经济秩序的重要组成部分，对于保护居民住房消费积极性、促进房地产业持续健康发展、营造良好的市场环境具有重要的意义。

　　一是加强房地产开发项目管理，依法查处违法违规建设行为；二是规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积“短斤缺两”行为；三是强化合同管理，依法查处合同欺诈行为；四是强化竣工验收制度，切实把好交付使用关；五是规范物业管理服务与收费，依法查处物业管理中的不规范行为；六是加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为；七是完善相关制度，规范中介行为。

　　据监察队其他领导透露，监察队已经开展了房地产交易环节专项整治工作，“效果明显，还将加大力度”。

　　郑州房地产广告铺天盖地，让老百姓真假难辨，甚至有的根本就是虚假广告，群众反映强烈。

　　钱玉勇介绍说，监察队重点从加强商品房销售管理、房地产广告发布管理、交易展销会管理、商品房销售合同管理、房地产经纪管理等方面入手，开展集中专项整治行动，依法严肃查处虚假宣传、合同欺诈、内部认购、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

　　商品房预售是重灾区

　　在“３·１５”本报举办的现场投诉活动中，房地产投诉占到了七成。

　　郑州市消协负责人黄静表示，在房产消费维权中，一般会出现比较难处理的问题，而质量问题最为严重；延期办理房屋所有权证；签订合同不平等、虚假宣传、货不对板也是反映的主要问题。

　　就拿延期办理房屋所有权证来说，对待此问题作为消费者要依照《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第十二条：“预售的商品房交付使用之日起９０日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

　　钱玉勇提醒购房者：“由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起９０日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”

　　钱玉勇告诉记者，“特殊约定”往往是不良开发商喜欢玩的“猫腻”。

　　购买房屋填写合同时一定要把办理“房产权证”的时间约定清楚。三个月内，不要有“特殊约定”。房屋从交付之日起就可以办理相关“房地产权”手续了。开发商若不及时办理就要承担高额违约金赔偿。

　　监察队举报热线开通

　　钱玉勇认为，房地产违规建设销售问题确实严重影响了社会的长远发展与消费者的利益，就郑州市来说要避免此类案件的发生应该进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度。

　　“坚决查处违规违章开发项目，实行问责制。房地产违规开发，不论涉及到哪个部门，都应秉公执法，依法办事，追根究底。”

　　钱玉勇特别强调要综合执法，阻止房地产违规开发。

　　“应由各级地方政府牵头，由土地管理、房地产管理、城管、规划、公安乃至检察等多个部门综合执法，避免各管理职能部门互相推诿，加强合力，建立健全长效管理机制”。

　　据监察队办公室人员介绍，成立不到一年时间的郑州市房地产监察队，在２００７年，查处了违法违规的１６家开发企业，８家中介服务企业，１家物业公司。

　　“为了广大市民更好的安居乐业，６７１８２９６６和６７１８２９６８是我们监察队设置的的投诉举报热线，希望媒体和市民共同为社会和谐尽一份力。”采访中钱玉勇屡次强调。