回头看，通鉴的目的是资政，让历史告诉未来。向外看，放眼世界，师夷长技为我用。

　　电视上易中天在访谈中说，对他学术生涯产生最深刻影响的是黄仁宇的《万历十五年》和李泽厚的《美学三书》，非常巧合，在我家的书柜中为数不多的非盗版书中，这个两本书已经存在了将近１０年。

　　《万历十五年》从一个原点横看明朝整个历史，分析历史断层，解析一个王朝的变幻伦理。《美学三书》细数中国三千年历史，从文化美学作为主线，勾勒出了文化的传承。

　　一横一竖，历史的棋盘线路勾勒的无比清晰。

　　很多看似不相关的事情，都隐藏着非常深刻的联系，这样的联系不是显而易见的，要想洞察其中的奥妙，需要有大局思维和精细梳理。

　　世界的参照体系很多，要试图从不同的地方借鉴不同的经验，所以它们都是我们的一部分。

　　“一片花飞减却春，风飘万点正愁人”，美联储３月１６日晚调低贴现率２５个基点的举动迅速给全球金融市场带来了无边愁绪。在市场深度担忧美国经济衰退的背景下，美元汇率进一步滑向历史深渊。相对于人民币的升值，仿佛国内房价有了最坚实的支撑基础。

　　由于在全国两会上，建设部发布了不承认拐点的言论，因此叫嚣房价继续上涨的声音又响起来了，更有开发商出面对房价拐点大加指责，引领房价开降的带头大哥王石也不断有收回拐点论的信号。但温总理的报告中通篇都在讲发展保障房建设，有要防止房价过快增长的措施，而没有对房价过快下降的担心。

　　它山之石，可以攻玉。

　　据资料显示，１９７７年至今，３０年间德国平均房价仅上涨６０％，而同期个人收入已增长３倍；过去１０年里，德国物价平均每年涨幅２％，而房价每年上涨１％，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年１％的速度缩水。

　　柏林住宅每平方米均价为１７００欧元左右，即使按照现在的汇率来算，德国的房价也远远低于中国一线城市的房价。

　　德国房价为什么１０年不涨？

　　德国自有住房率４２％，租赁住房率却达到５８％，特别是年轻人中７７％是“租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。如房东的房租超过“合理房租”２０％，就构成违法行为；超过５０％就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。

　　另外，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。         德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。

　　虽有发展，仍在路上，一切都依然显得任重道远。