“集团化时代”春色渐浓 郑州日报房地产部的ＢＬＯＧ ｈｔｔｐ／／ｂｌｏｇ．ｓｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｚｚｒｂｆｄｃ

　　吉利集团董事长李书福说过这样一句话：“民营企业为什么都想着法子进军房地产？因为房地产的钱好挣。”

　　我国从上世纪９０年代彻底结束福利分房等“铁饭碗”制度，房地产业在此时兴起。本世纪初，房地产在政策宽松的体制下，由萌芽很快发展到兴旺，近两年来甚至出现了井喷的现象。随着国富民强，我国经济的快速增涨，住房需求的日益紧缺，房地产行业的高额利润逐渐显露出来。

　　一块蛋糕一旦想吃它的人多了，就得竞争。如同诸侯国一样，为敛得更多的财富壮大实力，最直接的办法就是掠夺土地。房地产亦如此，据北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，至２００７年年底，房地产开发商囤地约１０亿平方米。开发商屯地越多表明其实力越雄厚，而且还能从土地增值中获取巨额利润。

　　为抑制房地产业内的各类不良现象，政府相继出台了各种措施。例如土地闲置费的增收；１月份上海部分房产开发商陆续接到一份《闵行区经营性土地一地一表》，要求开发商上报２００８～２０１２年手中土地计划开工面积、计划开工建筑面积情况，以及土地闲置情况等。在民众呼声和政府高压之下，地产界的“战国时期”来临。

　　市场的生存之道虽没有历史的错综复杂和惊心动魄，但在衍变历程中同样有着异曲同工之处。

　　翻开尘封的记忆，从记忆模糊到耳熟能详的一直活跃在郑州地产圈的企业有建业、鑫苑、龙湖、城开、信宇、姿华、振兴、长江、鑫广、燃气……

　　在短短十年左右的“商战”中，有创新、实力雄厚的企业通过改革内部机制和开拓市场存活下来并越走越远。如鑫苑（中国）走出国门在纽交所的成功上市；本土企业建业集团的全国化发展道路；居易国际的“心灵地产”铸造百年品牌的良好口碑等。那些图眼前、牟小利的企业要么被淘汰，要么被兼并。

　　现在，看一看各楼盘的宣传语：“贺××企业成功上市”、“２００８，六盘齐开”、“２００８，四案并举”等。再看看这些经历“战争”洗礼的企业名：建业集团、鑫苑（中国）置业、居易国际、城开集团、天伦集团……

　　房地产“集团化时代”已经来临。

　　刘文旭