近日来，省会各大媒体均不约而同在报道一种房地产新产品——花园洋房。据房地产人士透露，在郑州３月份的几次房展会上，花园洋房更是独领风骚，受到消费者的热烈追捧。在房地产市场仍处于雾霭重重的今天，为什么花园洋房能拨开云雾见朝阳，独受绿城人民的青睐，本报记者带着疑问走进了河南鑫苑置业有限公司。

　　河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林说：“那些有眼光的地产企业在洞悉行业发展趋势和市场需求的同时，也在不断探索完善着各自的产品。我们认为，只有充分理解客户的需求，满足客户对房子和家的极致追求，实现广大市民品质生活的不断升级，房地产企业才能获得长足发展。”

　　本报记者 刘文旭 张子静

　　没了别墅 来了洋房

　　２００６年国土资源部等部委就已经表示，“土地供应决不是有求必应”，别墅、高尔夫球场等项目用地则被明令禁止。

　　“即使在我们的城市生活中缺少了别墅，但我们的客户仍然在追求品质生活。”宋福林非常肯定地说。

　　“那么该如何为品质生活营造氛围，是不是在小区里挖一个湖，栽上百棵苍天古树，让业主享受到水天一色的田园生活就叫品质生活，这在土地日益紧缺的今天，不现实。”宋福林开始从房地产的发展历程给记者讲述。“现在的房地产业态已经发生了翻天覆地的变化，楼越盖越高、户型越做越小。特别是自‘国六条’出台后，‘７０／９０’逐步落到实处，小户型开始被大量开发，各种原材料价格的飞涨以及需大于求的供应结构，导致房价的一路飙升。生活在现代都市中的精英们仅有一席之地。宽敞露台、风情飘窗、室内庭院等私密生活空间已经成为一种奢望和梦想。”

　　拥有足够的私密空间和奢华享受，只有别墅项目，但据资料显示，２００７年别墅市场供不应求，主要原因是市场上可供销售的项目数量有限。庞博国际执行董事刘东指出：“受宏观调控政策的影响，一些别墅项目的二期、三期甚至四期等用地，受‘９０平方米占７０％’的影响，能否再盖成别墅这种形态尚是未知数。目前大家都在等待进一步的政策。”

　　纵观整个郑州市场在售的别墅项目寥寥无几，且远离市区，无论是开车还是坐车都需要一个小时左右，项目周围少有商业配套，生活工作均不是很方便。

　　花园洋房满足高品位人士住宅需要

　　宋福林说：“对于郑州市民而言，引领潮流的生活方式将不再是极少数富人阶层的专利，我们鑫苑景园的１４栋花园洋房产品正在建设，将满足高品位人士的住宅需要。”

　　露台、入户花园、阳光飘窗……花园洋房让人最大程度地捕获阳光、清风，让人在安静、私密、优美的环境中，享受身体和精神的放松。

　　花园洋房一经面世市场就受到极高关注，宋福林接受的很坦然，“随着国家对别墅产品调控的深入，花园洋房将成为城市高端居住的主流，进而成为一种引领潮流的生活方式。”

　　花园洋房的魅力表现在哪里？“在于情景交融。花园洋房秉承了传统别墅的区分功能，私密性强，拥有专属花园、大露台等优势，同时又弥补了传统别墅总价昂贵、邻里沟通不够人性化的劣势，使居住者最大限度地保持与周边自然环境、人文环境的亲密接触，构建了一个充满亲情、爱情、友情的和谐家园。”宋福林娓娓道来。

　　他还进一步极具自信地说：“当今社会，人们对于居住环境的要求越来越严格，而紧张的社会节奏让人们对放松身心、怡心养志的生活节奏充满了向往。于是，有品位、健康生态、节奏舒缓、能够悠然享受生活乐趣的花园洋房住宅，必将成为楼市的主流发展趋势。”

　　“我们只是顺势而为”

　　“我们不是理想主义者，花园洋房的出现是在市场和客户的需求下，我们顺势而为而已。”宋福林盯着记者，严肃地说。

　　目前，郑州市场也陆续出现了不少花园洋房产品，据调查销路普遍看好。对于市场的良好表现，宋福林略微思索，便说道：“随着国民经济的发展，居民收入水平的提高，‘小康住宅’会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房当然会日益受到市场的欢迎。”

　　时光流转，岁月长河的淘洗并未改变人们对家的极致追求，而伴随着国家经济的快速发展，逐渐富裕起来的人们也开始越来越重视居住品质的改善。从旧时的单位家属院到现在的成熟大盘、和谐社区；从昔日的平房、筒子楼，到多层、高层，再到别墅，人们的居住条件发生了翻天覆地的改变。经济能力的增强，消费需求的提升，房地产业的竞争共同推动了楼市产品的升级换代。由于近两年国家对别墅建设的限制，以及别墅本身高昂的价格，远离城区等特点始终离城市的中产阶级的生活较远，花园洋房恰好弥补了普通多层和高层以及别墅不足。

　　宋福林表示：“花园洋房更好地满足了人们对住宅更高层次的需求，产品本身兼备低密度、高绿化、艺术性、舒适性、尊贵感等多种特点，而且产品定位在中产阶级，从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步扩大，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。”