本报记者 马晓鹏

　　大事件一 ——

　　郑州地铁何时启动

　　３月２８日，郑州地铁真的开工了吗？当天早上，记者接到北京媒体朋友的咨询电话。

　　２００８年郑州要投资８８．２亿元，用于修路、架桥、植绿等城市建设工程。其中，最引人瞩目的是地铁１号线工程原计划于３月２８日开工，２０１０年３月２８日完工。

　　地铁，是一个城市规模和综合实力的重要象征。郑州地铁规划和建设计划，也是郑州市民普遍关心的问题。

　　“根据国家审批情况，地铁１号线一期工程预计明年可以开工，２０１３年建成通车。”郑州市规划局交通处处长牛建军介绍，郑州市地铁规划２００３年编制完成，去年报到了国家发改委审批，今年已经通过国家前期评审。该方案由６条轨道交通线路组成，总长１８８．２５公里，为“三纵三横”的网络状线网结构。建设规划近期至２０１５年，远期至２０３０年。规划实现后，郑州地铁交通出行量，将占到公共交通总出行量的４３．６％。

　　资料显示，２００３年９月前批准，现已开通运行地铁的城市有：北京、上海、广州、天津、南京、深圳；２００５年６月批准：杭州，成都；２００５年８月批准：沈阳、哈尔滨；２００６年３月批准：武汉；２００６年６月批准：重庆；２００６年８月批准：西安；２００７年２月批准：苏州。

　　此外，国务院于２０００年批准武汉，重庆、大连、长春为轻轨建设示范城市，建设１～３条城市轻轨。

　　因此，应该有１４＋２个城市现在获批建设轨道交通，以上就是１６个经过国务院批准可以建设轨道交通的城市。

　　按照《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔２００４〕２０号），地铁等大型固定资产投资项目，由国家发展改革委报国务院核准审批。

　　按照２００３年９月国务院办公厅下发《关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知》，除地铁已开工的北京、上海、广州、天津、南京、深圳外，其他城市均需重新向国务院申报审批地铁项目。在建地铁、轻轨项目不需重新报批，可继续开工建设。已开工地铁的六城市，需编制城市快速轨道交通分阶段建设方案，报国家发改委审批通过。

　　按照目前的规定，目前国内城市想要修建地铁，必须要经过以下几个步骤：

　　１．编制完成《××市城市快速轨道交通建设规划》并上报；２．由国家发改委委托中国国际工程咨询公司组织专家评审通过；３．各省建设厅组织专家进行建设规划审查会评审通过；４．通过国家发改委，建设部会签；５．国家发改委主任办公会议讨论通过并上报国务院；６．国务院总理办公会批准。

　　“２００８年１月８日，由中国国际工程咨询公司主办的郑州市城市快速轨道交通建设规划”评估会，开始对郑州轨道交通建设项目进行专家评估。这才是第二步。

　　还需要继续等待。

　　大事件二 ——

　　城中村土地价格首超５００万

　　３月２８日上午，郑州市中原路与大学路东南角的菜王村公开拍卖约２８亩土地，尽管最终以起拍价成交，但每亩土地依然卖到了５１２．５万元的高价。

　　今年１月９日，郑州电视台目前所使用的２５．３亩土地拍卖了１．６亿元，以每亩６３３万元的均价成了郑州市的新地王。

　　菜王村所拍卖的２８亩土地位于中原路南、大学路东、菜王西街以西、康复后街以北，出让面积为１８４９０．３平方米，每亩单价达到城中村土地挂牌出让以来最高。

　　南京元年（郑州）房地产顾问公司董事长赖刚认为，郑州城中村土地价格暴涨是大势所趋。在他们进行的市场调查中发现，目前郑州几个大的房地产公司都在进行城中村的前期调研工作，并且有的已经展开了实质性的工作。

　　“城中村现在炙手可热，首先是因为地段非常好，另外随着政策的明晰，可操作性‘阳光化’，是另外一个重要原因。”赖刚这样认为。

　　大事件三 ——

　　投放量剧增 房价能否大幅回落

　　明年郑州建房总量为１１００万平方米，超出２００８年的计划建设总量１０５０万平方米。并且要比２００８年多建一倍的限价房，重点解决首次置业者和公务员的住房困难；还要建设８０万平方米经济适用房，１５万平方米的廉租房；在城中村改造、旧城改造、限价房建设中建设周转住房，解决外来务工人员和大中专毕业生的住房困难问题……

　　近日，郑州市政府办公厅印发了《郑州市２００９年住房建设计划》。

　　明年，郑州市限价商品住房建设目标１００万平方米，这比２００８年的５０万平方米限价商品住房多出了一倍。

　　限价商品住房的建筑面积要控制在９０平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主，其套型建筑面积９０平方米以下住房结构比例为１００％。按此来算，郑州市明年能建成１．１万多套限价房。

　　２００８年地产商如何突围？

　　据王牌企划上官同君透露，郑州市截止到２００７年底已经办理了预售证、没有卖出的总量有１１０９万平方米。

　　从以上数据可以推算，明年郑州建房总量为１１００万平方米，加上今年的计划建设总量１０５０万平方米，也就是说在２～３年内，会有３２５９万平方米推向市场。

　　南京元年（郑州）房地产顾问公司董事长赖刚表示：“这个数量，相当于北京或上海一年的市场投放量。数量惊人，杀伤力巨大。”

　　现在谈地铁带来的地产经济——“雾里看花，为时尚早”

　　城中村土地超过５００万元／亩——“才是起点，争夺战刚刚开始”

　　未来２～３年，郑州市场投放量超过３０００万平方米——“数量惊人，杀伤力巨大”