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　　２００８年６月６日，中国，香港。

　　上午１０时，香港联合交易所交易开始。从那一刻起，代码为８３２、名为“建业地产”的一只新股，如期登陆港交所——河南建业上市了！

　　这一天，距私募活动发轫之时已过２年。

　　这一天，距上市计划付诸行动已有６年。

　　这一天，距战略构思框架确定已足１０年。

　　而这一天，距河南建业公司成立，更是已隔１６年的年轮。

　　本报记者 董 黎

　　破冰起航 登陆港股

　　建业地产成为今年内地房企赴港上市第一股

　　没有想象中的一记锣鸣，香港联合交易所内，主持人的宣告声格外洪亮：“建业地产股份有限公司成功在主板上市！”一时间，掌声雷动。

　　掌声中，一个河南地产界熟悉的声音在港交所大厅响起：

　　“建业地产秉承‘根植中原，造福百姓’的企业理念，历经１６年艰苦努力，今日终于挂牌上市，我们希望借助在香港上市的契机，借助资本市场的力量，扩大建业的经营范围，为改善中原人居水平，加速中国的城市化进程做出我们不懈的努力，再次感谢大家！”此时，镁光灯频闪，无数个镜头共同聚焦，香港、内地媒体的话筒一齐举向他——河南建业掌门人，胡葆森。

　　除了记者蜂拥而至，上市仪式上，莅临捧场的“腕级”大佬更是不胜枚举。中国地产领袖、万科董事长王石的到场引起媒体强烈关注。

　　面对记者，此次出任建业地产股份有限公司独立非执行董事的王石不吝美言：“我觉得这次成功上市，不仅仅是建业本身的影响力，也是建业创始人胡葆森先生个人魅力得到社会认可的结果。胡葆森比我年轻，但是他受的专业训练和市场经历比我时间长，毕业于郑州大学，是学外语的，毕业后被派到了香港，所以按照国际规范操作方面他是非常有经验的，在中国市场不成熟的时候，要做到规范、透明、专业，而后能够成功上市，是相当不容易的。”

　　“相当不容易！”这句出自王石的评价，似乎更概括了建业“坚忍图成”的成长之路。“追求卓越，坚忍图成”正是河南建业的企业理念，前者强调要有一个好的品牌，而后者则是充分预见了创业的艰巨性。每每评价自己的企业团队，胡葆森都会很动情，他说：“辛苦自不待言，牺牲了多少休息时间，有多少创新困惑，探索中付出了多少代价，不身处其中，是难以想象的。”

　　他在２００７年一次回答记者的采访中坦言：１５年来我寝办合一，从未尝放松。面对《中国企业家》的采访，我曾说过一句话：“没有一个成功企业家的心上不是结满了茧子。”１５年，就是磨心的一个过程。

　　而到了上市终于要瓜熟蒂落的时候，２００８年预备上市的内地公司接连受阻，内地房企赴港上市之路更是荆棘密布，甚至有筹备多时的地产企业在港上市ＩＰＯ夭折，截至６月６日建业上市前，尚无一家地产公司在港股挂牌。

　　这一天，建业如一艘轧轧驶来的“破冰船”，登陆港股，一举成功。作为今年香港上市的首支内房股，作为中西部地区第一家在香港直接上市的地产企业，业内盛赞其为“２００８第一单”。

　　这一天，上市这一历史时刻，以香港为主会场，建业项目各所在地为分会场，建业集团首席运营官闵闵忍不住亲自现场播报，让所有建业人一起分享成功的幸福。

　　闵闵说，她在香港听到了建业员工们的欢呼声、庆贺的鞭炮声。她明白，那一刻，开心得笑和喜悦得泪，都在每个人的心里流动。

　　勇者不惧 智者无忧

　　自中原奔香港，建业上市“风雨赴约”

　　２００８年，内地房地产企业香港上市遭遇凄风冷雨。

　　而建业上市，已如箭在弦，是引而不发，还是满弓张弦？在这个问题上，建业几乎看不出有过犹豫，按部就班，狂飙推进，启动私募，开始路演，一切尽在计划之中。

　　形势不好，却逆市而发，记者问及理由。

　　胡葆森浅然一笑，这样回答：“一个企业的上市计划，一般是若干年前就计划好、约定好了的，怎好变卦？这就好比你和女朋友定好了约会，临出门前突然刮风下雨了，你该不会就取消这次约会吧。我想我会拿把伞，或披件雨衣，按时出门，风雨赴约。”一段“很男人”的回答，妙哉斯言，勇者不惧。

　　但是２．７５港元的招股下限，令建业地产较资产净值折让５６％。业界有尖锐评论认为：折让上市，建业是在“流血”。更有记者“孩子气”地问胡葆森：“你心疼吗？”

　　胡葆森淡然一笑，这样回答：“有句话说，决千金之货者，不争铢两之价。就是说，一个做一千两黄金大生意的人，一定不要去争一铢一两铜钱的价钱。我的心理准备特别充分，所以对阶段性的得失不那么看重。”一段“很古人”的回答，诚哉斯言，智者无忧。

　　其实在此前建业地产的一份非正式声明中就写道：“此次ＩＰＯ知难而上，如成功上市，虽牺牲短期经济利益（资产折让大），但可为河南在国际资本市场上赢得荣誉，对改善国际投资者对河南的态度产生积极的影响。”

　　胡葆森认为，一个优秀决策者应具备三大特质：对远景的勾画能力、正确的价值观，还要有不凡的勇气、坚强的忍耐力、面对困难一往无前、舍我其谁的气概。

　　逆流而上，终告成功，此举无疑印证了他总结出的这三大特质。

　　挂牌首日，站在香港媒体联合采访的镜头前，他这样介绍这只新股：“建业扎根河南１６年，在中国城市化进程中扮演了和正在扮演着一个独特的角色，中国的宏观调控政策是积极的，我相信在这个经济大势下，建业地产将继续稳步向前发展。”

　　平安证券一分析师认为，在当前的宏观经济形势和地产市场形势背景下，能如期取得上市资格就是最大的成功，河南建业因此获得了一条更长远的融资通道。

　　胡葆森深以为然。他谈到路演时，在波士顿最牛的基金机构那里，来自印度、拉美、欧洲的对手如林，而建业终获大单的故事。以此为例，胡葆森对成功上市有他自己独特而通俗的解释：“建业上市，实际上就是我们用１６年的时间，实现了到波士顿最牛的基金大佬那里，把他的钱掏出来，拿来给驻马店县城里的人盖房子。”

　　他感叹：“这容易吗？１６年，太不容易了！”

　　十年磨一剑

　　建业地产ＩＰＯ是怎样“炼”成的

　　罗马不是一天建成的，建业地产ＩＰＯ也不是一天“炼”成的。

　　用于公司简介上的一段话理应成为建业的奖状：建业在一个有着广阔发展前景的行业中不懈努力，坚守了一个开发高品质住宅的专业化发展方向，坚定了一个依次渐进向下的省域化战略方向，打造了一个富有社会责任感的品牌，培养了一支优秀的本土化团队，得到了社会的认同和尊重。

　　此言不虚，受河南省副省长张大卫委托，河南省建设厅厅长查敏专赴香港参加建业上市仪式，并欣然接受河南媒体采访，也高度评价了建业上市的“河南形象”意义，她说：“建业发展最成功的地方是真正把地产发展和中国的城市经济发展同文化发展结合到一块了，这是非常难得的。希望我们河南的房地产企业都能像建业这样，不仅在本土上做大做强，还要走向资本市场融资，扩大河南经济的影响力。”

　　应邀参加建业香港上市仪式的中国建设银行河南省分行副行长石永栓对建业的发展之路同样津津乐道：“胡葆森先生从香港创业起家，懂得金融的杠杆作用和塑造房地产业品牌形象的重要性。他在香港获得的最重要的经验之一，就是要充分利用金融工具，所以回内地发展后，首先就是选择了建设银行作为建业的合作股东。”

　　２００７年，建业荣膺“２００７年中国中西部房地产公司品牌价值ＴＯＰ１０”第一名，在２００８年中国百强房地产开发商中的排名由２００７年的第４１位跳升至第３９位，抗风险能力更是排名第８位。

　　水到渠成，万事俱备。虽然资本市场风云有变，东风不来，但２００８年５月，胡葆森还是带领河南建业毅然决然地踏上了上市之旅，迈出了赴港上市艰难的第一步。

　　５月１９日，河南建业在香港启动上市路演。

　　５月２０日，开始向机构投资者推介。潘石屹、李思廉、冯仑、任志强等多位地产界大腕纷至香港为河南建业助场。当日，多位地产巨头均出资认购新股，首日的认购已达国际配售总额的一半。

　　随后建业地产又转战新加坡、伦敦、纽约、波士顿等欧美市场。

　　５月２６日，河南建业开始在香港全球招股。

　　５月２９日，建业地产公开发售部分已经录得足额认购。

　　拿到长长的国际投资组合名单的时候，胡葆森毫不掩饰自己的兴奋：“投资组合太让我高兴了。大概有接近３０家投资机构，有超一流的、一流的世界级投资机构，股票投资组合达到了国际一流水平，这是我没有预料到的。”

　　６月６日，建业地产成功上市，８３２的代码闪烁在了香港股市的行情表上。

　　Ｃｅｎｔｒａｌ Ｃｈｉｎａ（中原） 建业地产

　　河南建业的中原情结和中部地产战略

　　６月７日，全英文版的香港《南华早报》Ｂ２版，名字被译为Ｗｕ Ｐｏ－ｓｕｍ、被港报评论为掌握了中文、英文，国语、粤语、英语两文三语的胡葆森照片刊发在头条位置上，新闻照片中，胡葆森正和同日上市的宝胜国际董事主席举杯相贺，他的脸上，荡漾着谦和含蓄的笑意。

　　他说，在以“让河南人民都住上好房子”为终极追求的新长征路上，建业上市，仅仅算是刚刚“过了雪山草地”。

　　他说，赴港上市成功，只相当于赶考的学子拿到了清华、北大的录取通知书，真正的学业还要更加努力才能完成。他希望从入学这天起，用４年的学习期交出这样一份毕业答卷：争取进驻４０到５０个城市，经营１００到１２０个项目，将“建业模式”发扬光大。那时，２０１２年，恰是公司成立２０周年的时候。

　　他说，建业地产用今明后三年时间就能够达到国内在香港上市的公司的平均盈利水平。美国路演时，每到一站，他都亲自跟投资者讲，河南建业的经营开发范围目前是以郑州为中心，以３００公里为半径圆区。随着管理能力，系统控制能力，品牌影响力的提高，大概在四到五年之后，会把半径扩大到３５０公里，而八到十年后，这个半径扩大到４００公里，达到４００公里的时候，是什么概念呢，这个区域内有约２亿人口了，跟全美国的人口差不多了。

　　这就是业内正在叫响的建业的二环、三环、四环发展轨迹，胡葆森认为，这个轨道内，在战略层面上没有竞争对手，未来五年在３５０公里范围内也没有竞争对手，未来十年之后，在４００公里范围内还是没有竞争对手。

　　这就是建业认定的中部战略区域内的绝对优势，胡葆森自信建业至高无上的品牌效应，在这里，他独具气吞山河的霸主雄风。

　　所以，胡葆森永远这么讲：“我只坚守河南，而且让你们吃惊，我要向下走，往小里做，一直做到河南的小城镇去。”

　　生于斯，长于斯，借助民族机遇期、战略机遇期，伴随中原崛起的大潮，河南建业在中原沃土上，经雨露滋润，经风沙砥砺，蓬勃而成一棵枝叶繁茂的参天大树，胡葆森的中原情结因此更加挥之不去，他太喜欢Ｃｅｎｔｒａｌ Ｃｈｉｎａ（中原）这个“建业地产”在港交所的英文注册名了，每次提及，都禁不住要拊掌大笑，跟媒体的朋友反复念叨，太巧了，太幸运了，我太高兴了。

　　河南情结、忧患意识、自省精神和回报哲学，是建业的文化特色。

　　“在河南，做地产”是胡葆森曾用来概括建业集团的六个字。

　　从这些意义上，不难理解，胡葆森对Ｃｅｎｔｒａｌ Ｃｈｉｎａ这个名字的情有独钟，这就该是河南建业地产的名字，此名一如天赐。

　　这个喜欢被人称作老胡的人，和他麾下的河南建业，站在了建业发展的新起点上。沿着中部地产战略的起伏脉络，老胡和建业，放马天下，独爱中原。

　　记者手记

　　上市之喜：建业的，河南的

　　那天，香港下着不小的雨。车沐雨疾行，向着香港岛中环的港交所。

　　沿途的紫荆花在雨中水艳艳的，凤尾葵绿叶如洗，一切都像是新的。

　　一切都会是新的，从６月６日上市这一天起，河南建业，新起点，新开始。

　　在这个层面上，上市之喜是建业的。１６年的坚忍图成，终有大成。这样的喜悦里，老胡亲笔给记者列出了建业上市的“三大收获、两大感受”，约上记者朋友们畅谈，遥想公瑾当年，细述英雄出处：“就在旁边这座楼，这里是尖沙嘴中心，最繁华的地带，我在这里呆过５年，１９９１年我脱离公司下海，为创办地产公司，经常在这个酒店见客人。”

　　他说，１６年后，公司上市，他的心情反而波澜不惊了，彼时他改引荀子的一句话“身佚者志广”来形容他的平静心态。“让河南人民都住上好房子”这个建业人的终极追求也许还需要２０年，或３０年，这二三十年的路程被称为“建业人的长征”，老胡心知，上市只是里程碑，一个阶段性的成功，山高水长，任重道远，建业还在路上。

　　然而，建业上市，又是让人不能平静的，上市打破了半年来内地房地产企业在港上市被封冻的“坚冰”，并成为中西部地区地产企业香港直接上市的首航者，为河南企业在资本市场上摆了个漂亮的ｐｏｓｅ。

　　在这个层面上，上市之喜不仅是建业的，更是河南的。这样的喜悦里，老胡得知６月６日挂牌的确切消息后，第一时间从网上办公平台发信给闵闵，表达他特别希望河南媒体朋友见证挂牌时刻，一块儿分享成功的愿望。

　　于是，老胡熟稔的河南媒体朋友被悉数请到香港，上市前夜，他和记者朋友们在九龙香格里拉酒店的茶吧里联席而坐，对在建业成长过程中，河南省会媒体一直的理解、包容、支持，包括欣赏表示真诚感谢。那情景，让人感动。

　　兴尽晚回舟，已是近子夜。

　　老胡一如既往地与各媒体记者逐一握手，互道“明天见”，对这个征战沙场的宿将而言，上市更像是催征的鼓音，明早旭日东升的时候，建业又将整装进发。