样本观察：

楼宇经济崛起金水区

资料显示，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益等同于城郊7.8平方公里范围内企业所产生的经济效益。本报记者马晓鹏

自2007年金水区高调打出“楼宇经济”牌，并通过一年来的不断拓展，目前楼宇经济已成为金水区培育新经济增长点的摇篮。

郑州市金水区副区长李峰通过全球零售巨头沃尔玛、家乐福、招商银行、工商银行等行业纷纷签约入驻该区，更是表达了强力推进楼宇经济建设的决心。依托河南现代服务业聚集区内已建、在建和规划建设的542栋楼宇，要引导形成相当规模的“律师楼”、“会计楼”、“设计楼”、“IT楼”等特色楼宇，使其充分发挥“龙头楼宇”的效应。

“截至5月底，全区共有建成商务楼宇224栋，总建筑面积约354.9万平方米，较去年同期增加10.4万平方米，其中面积在3000平方米以上的建成商务楼宇194栋；在建商务楼盘项目46个，规划总建筑面积超过350万平方米，2008年将有20个商务楼盘项目陆续交付使用，建筑面积达128.26万平方米。”郑州市金水区楼宇经济办公室主任闵武杰通过金水区楼宇规模的迅速壮大对楼宇经济的发展充满信心。

据郑州市金水区普查调查中心主任尤谊介绍，金水区一年来在楼宇高速增长的同时，建成楼宇入驻率更是高达86.5%，入驻企业8986家，并且今年1~5月份新增企业1228家，这些楼宇企业均成为新的经济增长点。

闵武杰提供的数据是最有力的证明：2007年全区楼宇企业营业收入超过200亿元，缴纳区级税收突破5亿元，年缴纳区级税收1000万元以上的楼宇1幢，年缴纳区级税收100万~1000万元的楼宇6幢。2008年1~5月份，全区缴纳区级税收100万元以上的商务楼宇22幢，其中缴纳区级税收1000万元以上的2座，缴纳区级税收500万~1000万元的3座。

“龙头楼宇”的“蝴蝶效应”

“通过楼宇经济的发展，初步形成了以广电大厦、财富广场、润华商务、华林广场、金融广场、国际企业中心为核心的六大商务区和以郑州国贸中心为核心的花园路商圈。”郑州市金水区楼宇经济办公室副主任李晓伟说，这些“龙头楼宇”在知名企业入驻的带动下，其它配套服务项目也将会共同发展，整体推动全区经济的高速增长。

如何提高楼宇的档次，发挥“龙头楼宇”的蝴蝶效应？

闵武杰认为，首先要引导开发商多建商务楼宇，形成多点支撑的楼宇经济；其次是推进在建楼宇高标准建设，提升辖区楼宇档次和品位；三是引导现有楼宇提高物业服务质量及完善配套功能，努力解决停车难题等；四是因楼制宜，塑造品牌，积极培育商务楼、金融楼、中介服务楼、科研楼等特色楼宇。

统计数据显示：一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡接合部7.8平方公里所产生的经济效益相等。

例如，郑州国贸中心签约入驻的企业有沃尔玛、大商集团、一兆韦德健身等知名企业，随着这些企业的正式运营，整个国贸中心带动将是整个花园路商圈，它所产生的经济效益将是巨大的。

金水区楼宇办开创先河

城中村改造和老城区改造，为实现楼宇经济发展新突破提供了基础和契机。

李晓伟认为，“引导楼宇建设，完善楼宇功能，应以城中村改造和老城区改造为契机，加快连片高档商务功能区建设，培育一批适合大企业总部落户的高档商务楼宇，加快引导现有楼宇提升楼宇功能，完善配套设施，实施升级改造，抓紧解决停车难、电梯少和配套设施不完善等瓶颈问题。”

据金水区某官员介绍，2007年8月成立的金水区楼宇经济办公室，是全省为发展楼宇经济而成立的第一个独立工作机构。

闵武杰提出，在楼宇经济的发展中，要引导楼宇经济科学发展，加强标准研究；引进优质企业，盘活闲置资源；引进国际一流品牌物业公司，发挥“鲶鱼效应”；打造特色楼宇，形成集群优势；培育品牌楼宇，打造“龙头楼宇”；加快探索政府、楼宇业主、物业公司及入驻企业和赢共生的新机制等。

据悉，金水区楼宇经济建设工作领导小组对这个课题进行了深入研究，并且已经制定出了金水区楼宇经济发展对策及下一步工作打算。