楼宇经济

强势发展

广电大厦、润华商务、富凯大厦、聚合大厦、绿洲商务……金水区鳞次栉比的现代化高楼，不仅成为繁华都市的新景观，而且以其独特功能和巨大容量，成为金水“经济舰队”的一艘艘巨轮。“去年，未来路上的广电大厦，就成了我们区域内的楼王，单个楼宇税收接近2000万元。”据金水区相关负责人介绍，“商务楼宇正在成为金水区新的‘掘金之地’，今年，２２４栋商务楼宇仅前５个月的营业收入就达到了１３０亿元左右。”

去年以来，金水区积极调整思路，破解中心城区发展空间不足难题，由土地招商向楼宇招商转变，通过楼宇招商引进项目和企业，实现了楼宇获得租金、企业赢得利润、政府征得税收的“多赢”发展，推动了全区经济的高速增长，“楼宇经济”也成了区域经济新的增长点。

伴随着美国沃尔玛、法国家乐福、中信银行和华润万家等一大批国内外知名企业强势入驻，金水区迎来了“楼宇经济”的大发展。

引导楼宇建设 完善楼宇功能

金水区将楼宇建设与城市建设、与城中村改造相结合，对重点区域、街道及重要道路两侧的商务楼宇建设作出明确规划。同时以城中村和老城区改造为契机，加快连片高档商务功能区建设，明确商务楼宇面积在开发改造总面积中所占的比重，打造曼哈顿、姚砦、白庙等若干个微型CBD。该区还充分考虑到传统服务业和现代服务业、高端产业和中低端产业、大客户和中小客户对商务楼宇需求的差异，引导楼宇建设满足各种需求，使高中低档楼宇在功能和价位上形成互补。

目前，金水区楼宇建设步伐加快，商务楼宇总建筑面积约有354.9万平方米，较去年同期增长10.4万平方米。2008年，金水区将有20个商务楼盘项目陆续交付使用，建筑面积达128.26万平方米，其中包括盛润·白宫、楷林国际、郑州国贸中心等一批5A级智能型楼宇。

加强楼宇招商 提升楼宇效益

矗立在城市里的商务楼宇被人们称为垂直的金融街、商务街、创业园。金水区抛弃“把企业引来、把楼宇塞满”、“只重数量，不论质量”的狭隘意识和短视行为，切实把好项目入驻关，提高招商门槛。

服务业是金水区楼宇招商的主攻方向。在现代服务业招商中，该区瞄准世界500强、中国500强、国内行业100强和河南100强企业，积极吸引国内外大企业总部、地区性总部、销售中心、研发中心、结算中心和产品展示中心入驻，发展总部经济，以龙头企业为核心，促进相同或相关行业聚集。在传统服务业招商中，该区瞄准国内服务业500强、餐饮100强和“中华老字号”企业，加快引进对税收贡献大的特色餐饮、娱乐等服务业，打造休闲经济，拉动夜间消费。

目前，金水区94%的楼宇企业中涉及第三产业、金融、租赁与商务服务、信息传输、计算机服务和软件业等现代服务业呈现出生机勃勃发展之势，以现代服务业为代表的新兴业态正在成为楼宇经济发展的主流。

通过楼宇招商，大批附加值高、业态先进、发展潜力大的优质企业纷纷入驻，优化了产业结构，盘活了闲置资源，楼宇运行质量和效益得到提升。楼宇经济对城区经济的贡献率进一步提高，餐饮、休闲和文化娱乐等服务业在城区产业中的比例进一步加大，楼宇企业的入驻率、纳税率和属地率进一步提升，城区商务楼宇的空置率进一步降低。同时，曼哈顿广场、郑州国贸中心、名门盛世、省汇中心等新开发楼盘招商形势喜人。

今年1~5月份，全区楼宇招商7.48亿元，北京全聚德集团区域总部、台湾金钱豹大酒店、爆米花KTV等15个楼宇招商项目进展顺利。

2007年5月底，全区楼宇入驻率83.77%，2008年5月底上升到86.5%。2007年全年缴纳区级税收1000万元以上的楼宇1幢，缴纳区级税收100~1000万元的楼宇6幢；2008年1~5月份，全区缴纳区级税收100万元以上的商务楼宇20幢，其中缴纳区级税收1000万元以上的2座，缴纳区级税收500~1000万元的3座。今年1~5月份，税源回归企业71家。“楼宇经济”开始成为金水区区域经济新的增长点。

打造特色楼宇 形成集群优势

一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。 金水区在发展楼宇经济中，因楼制宜，积极培育楼宇品牌。通过举办楼宇经济推介会，推介重点楼宇，并评选出一批明星楼盘、明星物业管理企业和明星楼宇企业，给予物质奖励。该区还强化楼宇功能定位，打造特色专业楼宇，鼓励同行业企业入驻同一楼宇，形成优势产业集群，延长产业链条。当前，对依托河南现代服务业聚集区内已建、在建和规划建设的542栋楼宇，金水区将积极加大引导力度，建成一批具有相当规模的“律师楼”、“会计楼”、“设计楼”、“IT楼”等特色楼宇，使其充分发挥“龙头楼宇”的效应。

受“楼宇经济”的辐射和拉动，金水区的楼宇聚集效应日益凸现，产业支撑作用逐步加强。未来路广电大厦周边、新通桥润华商务花园周边、经三路金成广场周边、农业路国际企业中心周边等核心商务区，培育了新的经济增长点，带动了辖区休闲、娱乐、餐饮及其他配套服务项目的共同发展，优化了全区产业布局，推动了全区经济的又好又快发展。