银基商贸城服装批发城、中博精品家具一条街单体单牌、国香茶城以茶会友……

楼宇经济作为城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，在全市各区大力发展的同时，管城回族区充分整合自身优势，紧紧围绕“加快发展、维护稳定、为民谋利”的总体要求，不断优化经济结构，转变发展方式，突出商贸特色，以紫荆商圈和五大市场群区构建的“一圈五区”商贸格局带动全区经济迅猛发展。

本报记者 刘文旭 通讯员 李晓光 康昊增

精心培育 城市经济发展新风向

仅一个金成国贸大厦，就成功吸引国美等近400多家企业入驻，年纳税额400多万元。这就是楼宇经济的力量。

截至目前，管城回族区已建成投入使用的商务写字楼有40幢，在建写字楼10栋，已入驻企业近800家，截至2008年6月底新增楼宇企业23家。各商务写字楼平均入驻率达90%以上，主要涉及批发和零售业、金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业、建筑业、服务业、文化、体育和娱乐业、教育等17个行业30多个门类。

安利、仙妮蕾德、大唐集团、TCL移动通信、佳通轮胎等在管城回族区入驻的省级以上分公司有15家。通过这些强势企业的入驻，可看出，管城回族区楼宇经济发展已初具规模，具备了一定基础，从区地域优势和产业发展优势看，管城回族区未来的楼宇经济发展潜力巨大。

楼宇经济的发展依赖于中心城区的区位优势、完善的基础设施条件、良好的商务环境和办公条件。管城回族区是郑州的老城区，占据市区核心地域，是连接郑东新区、西区各大商圈的纽带，区各级政府部门，理清发展楼宇经济的基本思路、主要途径，正确解决发展楼宇经济中出现的各种问题，制定发展楼宇经济的有关政策和措施，切实把楼宇经济作为一个新的经济增长点加以精心培育。

“ 一圈五区” 龙头楼宇拔地而起

商圈的带动力量是巨大的，商圈中不仅包含了时下流行的休闲购物、商务、娱乐、餐饮、健身等元素，其中的楼宇经济和总部经济更是效益凸显。

据了解，管城回族区现有各类商品交易市场53家，年交易总额突破300亿元，其中年交易额超亿元的18家。2007年，全社会消费品零售总额完成68.4亿元，同比增长18.9％。

“一圈五区”的发展，给招商引资也带来了机遇。今年，管城回族区全区新建、在建项目共有129项，总投资371亿元，年度计划投资68亿元。其中，10亿元以上项目15个，总投资210.9亿元；亿元以上项目38个，总投资132.04亿元，经济发展后劲明显增强。紫荆商圈就拥有超亿元的项目10个。

通过整合市场资源，打造品牌龙头楼宇，不仅让管城回族区在市场中尝到了甜头，更看到了可持续发展的后劲。市场越来越规范，解决了土地瓶颈，为开发商解决了后顾之忧，同时方便了商户，带动了周边副产业的蓬勃发展。

与此同时，商贸业逐渐形成了五大市场聚集区，包括以服装批发为主的银基市场群区，大型百货零售商场大上海城市场群区，家具、家电集散地中博市场群区，以汽配、摩托车、电动车批发为主的南三环市场群区，板材、石材、油漆批零为主的圃田市场群区。银基商贸城日客流量就超过20万人次，年交易额超过200亿元。

创新思路 打造独特的“楼宇文化”

探索建立楼宇党支部；探索创建或完善行业协会，形成规范竞争和共同抵御风险的能力；以楼宇为单位举办一些有意义的活动，增强楼宇活力等。管城回族区区委在实践楼宇经济发展的过程中，结合“讲正气、树新风活动”，创新思路，打造独特的“楼宇文化”。

在各色楼宇不断成熟的同时，如何发挥员工的凝聚力，增强企业活力和干劲，推动企业发展具有重要作用。楼宇内企业性质多样，规模大小不一，但无论是私营还是合资、独资企业，企业内部员工有一定数量的党、团员，具有建立党支部的基础。建立楼宇党支部可以使党员、团员既不脱离组织，同时又能充分发挥他们的先锋模范作用，提升企业内部的凝聚力。

培育和发展社会主义市场经济体制，需要行业协会搞好利益协调，保护行业正当权益，为企业创造效益方面，行业协会同样发挥了独特的作用。基于行业协会这些方面的作用，发展商务楼宇行业协会，培养商家共同抵御风险，创造公平竞争的环境，协调企业间经营矛盾，避免资源浪费，制止无序竞争定会起到事半功倍的效果。管城回族区委着力创建商务楼宇行业协会，帮助企业办理一些企业需要浪费很大精力处理的手续、业务，做好企业与政府之间沟通的桥梁。

锻造品牌 让商务楼宇更有特色

以紫荆商圈为核心的商贸中心正在成为管城回族区经济发展的新引擎。紫荆商圈由郑州的南北大动脉紫荆山路与东西大街、商城路的黄金十字架构建，以裕鸿国际广场为核心，以华林新时代广场等15个重点项目为支点。商圈总投资30亿元人民币，商业面积40多万平方米，其中拥有超亿元的项目10个。

品牌和商誉是企业不可或缺的名片和资本。管城回族区委给未来的楼宇经济发展提出了如下建议：鼓励和引导开发商开发和建设高标准的智能化建筑，此外，在抓好城区新建楼宇的同时，加大城区闲置楼宇资源的整合盘活力度，加快盘活管城回族区闲置楼宇的进度；鼓励建设立体停车场，凡驻区企业为解决楼宇停车问题，将给予一定的补贴；在楼宇立项、建设之前，政府部门要提前介入，加强引导，积极扶持，扩大宣传，要对有限的土地资源进行合理规划，释放每一寸土地的最大效能，同时避免建设一些层次低、规模小，建成后与中心城区整体环境面貌不协调的楼宇，造成因规模和层次不够而产生的重复开发和资源浪费。