经过多月调整，在成本增加、销售冷淡的双重压力下，令大量开发商苦不堪言，急盼主管部门放松调控力度。随后，学界、房地产行业内对此问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现，一时让行业中人憧憬无限。

成本上升加重压力

自去年底开始的房地产市场调整，已经让众多开发商感觉到了销售放缓所带来的刻骨寒意，而房地产行业销售迟迟没有回暖，并没有影响到其他行业，在楼市调整的同时，多种原材料价格的持续上涨，依然成为了迫在眉睫的新压力。

某房地产企业负责人对记者表示，由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。

目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。在成本增加、销售冷淡的双重作用下，大量开发商的资金链感觉到近几年所罕见的压力。

争论之声逐渐增大

近期，随着市场压力的日益增大，大量的救市呼声也浮出水面。专家指出，宏观调控进行了4年，已经到了临界点，即便不再进一步紧缩，按照惯性也将会继续下行。全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛上则建议政府应该先从90平方米以下的普通住房和双限房着手，将这部分住房政策放开。

有调查显示，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”。仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。与学界的反应、争论、分歧相比，大多数的民众显得更为一致，那就是不支持在目前阶段救市。

微调局面浮出水面

就在学界、房地产行业内对救市问题几经争论，争论未清的时候，宏观政策微调的信息悄然出现。房地产企业的负责人对记者表示：“终于等到了，熬出头了，最起码这下主管部门不会继续收紧政策了。”证券市场对这则信息也给予了积极的回应，7月底，万科、首开集团、金地、保利地产等房地产股票均出现了一定程度的上扬。

有市场人士对此反应说，目前央行、银监会、国土部等主管部门还没有出台具体的操作措施，调整幅度能有多大，还无法预测，市场人士对此不应过度乐观，房价如再度出现大涨，这种局面各界都不愿意再看到。

专家表示，销售乏力、紧缩的金融政策，导致在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，而多数企业短期还债压力巨大。在这样的背景下，对于行业内的大型房企和中小型房企，解决问题之道各不相同。企业还是应该将原来积极的土地储备策略转变为快速的项目开发策略，集中资本于当前项目的开发，提高资金周转率，增加自有资金利用率。

肖 宾