攻心亦要攻城

本栏主笔 马晓鹏

法国空客公司在一个叫图鲁兹的小镇上，德国大众公司在一个叫沃尔夫斯堡的小镇上，波音公司是在人口只有30万的西雅图而非纽约，有点不可想象吧？

当一个国家的投资永远向大城市严重倾斜，一座城市可以拥有飞机、汽车、船舶、钢铁、火箭、金融中心等无所不包的行业，全中国只有特大城市才有充足的就业岗位，于是所有的人都想往那道围栏里挤，都愿意在市区买房，价格自然就低不下来。

有句话说得很精辟，欲使之灭亡，必先使之疯狂。哪个城市在把房产价格推向一个又一个高潮时，无疑是在加快其挖掘“坟墓”的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都争先恐后地出逃，对当地经济的打击，用十年衰败来形容都不为过，看看现在的北海、海口，就明白什么叫元气大伤。1992、1993年全国有多少热钱在那里搏杀，而今天，还在为十多年前的事打官司、搞拍卖，任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到此景，第一个念头是扭头就走，当地人多有这样的感慨，我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。违背了城市的自然发展规律，吞下的是慢慢消化的苦果。

当一个城市的主要财富是以土地、房产来储存时，必然会带来很大的风险，不动产基本上没有任何特殊性，制造起来很快、很便宜，它不是古玩珍宝名画，其真正价值，与当地居民的人均收入、劳动力价格、建筑材料价格是密切相关的，有关数据表明，当一套70平方米的新建房屋价格是当地人均年收入的5倍以上时，就已经进入警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化了。从长远来说，在价格政策调控的打压下，必然存在理性回归的动力，任何优惠政策或商业上的奇迹都抵挡不住，除非以破坏当地整体经济持续性发展为代价。

管理学中，有一个理论叫头脑风暴法，就是大家都把自己的观点亮出来，通过争论和激辩，最后往往能形成全面系统的观点和解决方案。我异常推崇的经济学家杨小凯说，爱他们吧，你最恨的敌人是你的救星，因为他能使你从迷雾中走出来。

供与求是一种平衡，这种平衡将通过价格反映出来。房产是一种特殊产品，它更像一种资本工具，它具有资本产品所具有的几乎所有特征，投资、炒作，追涨、杀跌，屯积、抛售，最关键的特征是资金是它的生命。房地产挟持了国家的经济，它跌的时候，首先倒下的是人们的信心，这也是为什么房地产市场同时也是一个秀场。

两年前，参观成都武侯祠，至今印象最深刻的是赵藩的“攻心联”，上联写着：能攻心则反侧自消，从古知兵非好战；下联写着：不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。

此联评论历史人物，鉴古知今，告诉世人要善于警醒借鉴,深思熟虑方可决策。目前的地产形势，既要攻心也要攻城，否则极有可能功亏一篑、前功尽弃。