本报记者 马晓鹏

要么城中村，要么郊区化，要么出局，可供选择的出牌手法已经不多，注定要从战术之争向战略之争演变。

风刀霜剑般难以描述的现实和充满乌托邦般值得憧憬的未来，带给郑州楼市面临大盘时代的迷茫甚至是无助。

大盘格局

北上思念果岭山水，南下龙泊圣地，东去中央特区，燕海涛一路风尘地“领略”着郑州大盘的风采。

这个《证券市场周刊》的评论员打算回到郑州投资置业，碰到他的时候，竟然发现他随身带着地产人必读的王志纲写的《城市中国》和《大盘时代》。

尤其是他那种非大盘不买的“二杆子”精神，甚至让人感觉有点可笑。

“就像看电影要看《赤壁》，喝酒要喝茅台，我相信品牌，只有大盘才有安全感，才有住的环境和效果。”燕海涛多年的股市蓝筹股的投资策略，据说让他赚了大钱，投资置业的精神源泉和理论支撑来源于此。

河南同策同成机构总经理陈铁中反问记者，“ 多大的盘才是大盘，是50万平方米以上，还是数百万平方米以上？甚至数千万平方米以上？是一次性开发，还是分期开发？是独资运作，还是合资经营？以资金核算，还是以面积核算？”

在陈铁中看来，所谓大盘，在不同的城市或同一城市的不同阶段，它所定义的标准是不一样的。前几年，在郑州建筑面积达到四五十万平方米的项目就应该称得上是“大盘”，而最近两年，大规模的社区越来越多，似乎只有近百万或超过百万平方米的项目才可称得上是“大盘”。相对应的，“大盘时代”就是指以对土地的大量圈占为主要特点，以土地升值为主要利润来源的房地产经营阶段。

造城运动

套用《大腕》的语言风格，可以说：要是只有二三百亩，那都不好意思见人。

在大盘时代，“大”是突出的表征，动辄千亩的住宅开发，目前已经蔚然成风，尤其是郑州城中村改造的高歌猛进，让大盘时代加速到来，一时市场风起云涌，大盘投资开发风生水起。

号称千亩大盘的“橄榄城”最近在郑州热卖，亚新置业总经理杜家泉表示，大盘时代的开发确实给城市居民带来了全新的居住理念和居住感受：优美的自然环境、规模宏大的建筑组团、一应俱全的社区配套……人们开始发现，原来开发商建造的不仅仅是一所房子，还在营造一种前所未有的新生活方式。因此从这个意义上说，大盘在推动房地产开发水平的进步方面功不可没。

居易国际品牌管理中心总监刘建永认为，从房地产开发和区域开发的结合来看，市场化的新造城运动也需要大手笔的整体规划、整体开发来支持。大盘的本质是以人为本的中心思想，大社区、大配套、大市政、大交通。

战略时代

燕海涛的大盘投资思维，确实很有意思。

“大盘蓝筹股，在这个资本决定手段和策略的世界上，无论是进攻性的投资策略，还是稳健性的持有手法，都可以说是不错的选择”。

翻开王志纲的《大盘时代》和《城市中国》，在几年前他就非常清晰地预言了一个新的地产时代的到来，政府把它称作“城市化进程”，实际上城市化进程的急先锋无疑是“大盘开发”，这样的表述更加符合其与房地产的紧密关系。  

规划大师黒川纪章曾经如此解析“城市化进程”：一个是共荣共赢的区域价值再造；另一个就是以企业的行为促动政府的决策。

历史到了大盘时代。房地产的竞争已从户型、价格、地段、环境之争到了文化和生活方式之争。

坊间流传，居易国际总裁赵宏延多次在内部的会议上指出，表层意义上的“战术”已不再是竞争的关键因素，而成为一个发展商开发楼盘的必要因素，是一个起跑线而不是一个终点线。真正的竞争在于“战略”之争，在于对人们70年生活方式的保障和挖掘。

影射扩张

无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来，显然“农村具有更广阔的战斗天地”。

风刀霜剑般难以描述的现实和充满乌托邦般值得憧憬的未来，带给郑州楼市面临大盘时代到来的迷茫甚至是无助，一切都仿佛电影《活着》中的那个叫做“富贵”的人，既可以绝地逢生，却又步履维艰，一切在辩证地活着。

不久前，记者驱车10余公里来到荥阳市贾峪镇的洞林湖，几乎是漫无边际，据说占地近万亩，在一片沟壑纵横中，领略了新田置业的大手笔。

据新田置业的董事长田太广介绍，洞林湖周边有洞林村、鹿村等14个村庄，5000多户人家。“整个项目将投资50亿元，计划在2012年全面落成。倡导生态、健康、休闲、品位，城市田园化、农村城镇化、居住郊区化，14个村庄的所有村民，将整体搬迁到新建的村民小区、住进高楼。”

和新田的手法如出一辙，居易国际可能走得更远，也更“惊心动魄”。

据居易国际内部员工私下透露，他们公司在郑州西郊槐西村有近千亩的项目即将推向市场，而更大的一个项目在上街区一个叫五云山的地方，据说占地面积超过万亩。

记者在采访居易国际副总裁孙玉珊的时候得知，他们公司已经“复制”和“拷贝”龙泊圣地模式。