冬天的使命

本栏主笔 马晓鹏

“在一片喝彩的掌声中，背后的乌云和雷声已愈来愈近。因为任何来得迅猛的激情和狂热，退下去的速度也会同样惊人！我不希望看到大家有缺乏理性的思考”。

这句接近煽情的话出自马云不久前向员工写的《冬天的使命》的一封信，让我很是感动。

阿里巴巴去年上市时，马云曾经表示：“上市就是为了过冬做准备。”如今看来真的实现了。马云表示全球经济处于困难时期，预计这个冬天会很漫长。腾讯的马化腾并不认为“过冬论”是危言耸听，“这至少体现了业内对经济大环境的一种普遍担心”。作为中国互联网两位最有权势的人物，马化腾与马云的预警立刻让业界显得风声鹤唳，但这个行业没有一丝一毫的救市之声显露。

相比较互联网的领军人物，感觉房地产行业的人的痛苦承受能力几乎接近于婴儿，不但让人可笑，甚至让人可悲甚至可恨。

房地产到底需要不需要救市？我认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆账坏账大规模发生，政府自然需要救市。

然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京、上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的，只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。

这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。

就拿世界上最富有的国家之一瑞士来说，苏黎世的房价据说是西方国家最高的，在苏黎世市区或风景区的房价高约合5000瑞士法郎每平方米，也就是约合30000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为2000瑞士法郎每平方米，合12000元人民币/平方米，我觉得这样的房价在国内的很多城市也是随处可见的。但是，在瑞士即使是超市售货员的月薪也有3000瑞士法郎左右，年薪合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其3~6年的总收入。

更让人不可想象的是，由于瑞士福利好，他们没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即这样的价格也是让少数人买房，多数人租房。因为，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上。

“国内房地产开发的繁荣没有改变，不需救。”经济学家易宪容指出。围绕房地产行业是否需要政府出手相救的争吵，已经延续了10个月之久。

为了迎战可能出现的“冬天”，中国的房地产也要提高警惕，“深挖洞、广积粮”。地产人别秋天还没有到来就喊冷。