需求法则

与暴利时代的终结

很多年以来，本土的房地产开发商一直获取着暴利，这不是什么秘密。房地产开发的利润公开承认的数据是30％，但是各地相关人员测算房地产开发商的利润起码达到50％。不比不知道，一比就能看出门道。本土房地产开发商过的日子，比之于他们的国外同行，不知要惬意多少：国外房地产开发利润仅在7％以下。

世界上没有只涨不跌的房地产市场。这是市场经验，是被本土之外的房地产市场验证过的真言。曾经，有好几只无形的手力推本土的房价向高位走，今天，终于走不动了。8月5日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，房地产市场开始向理性回归。（8月6日《新京报》）

畸高房价维持不下去了，皆因它过分地超出了多数消费者的消费能力，耗尽了消费者对房地产市场的信心。不看本土房价和多数消费者的收入比，不顾及消费者的心理感受，制造让人恐慌的房地产泡沫，那一个又一个拔地而起的楼盘还能卖给谁？房地产开发商眼里只有暴利，无视市场规律，市场拐点就会不可避免地在他们沾沾自喜的时候出现。

本土的消费者就是再缺乏经济学的思维，就是再盲目，再容易被蒙骗，他们也可拿日常的消费经验，来作解惑的工具。经济学上讲，需求法则对一切稀缺品都适用。什么是需求法则？就是当其他条件不变时，如果房价变化，那么对房子的需求量也会随之变化。即使本土的房地产市场有开发商们所宣称的特色，也不会跳出需求法则之外。价格对消费者的选择至关重要。但除了价格本身，还有其他影响因素在鼓励消费者增加或是减少对房子这种物品的消费。如果消费者的购买意愿发生了变化，即使房价保持不变，那么对房子的总体需求量也必然发生变化。现在的情况是，高房价严重打击了消费者的信心，房价即使降了（当然现在降得极为有限极为暧昧），市场也会弥漫着消费者观望的情绪。此时，消费者把口袋里的钱捂得更紧了。

什么时候多数消费者会再有出手买房的意愿，很难说。但一定是房地产暴利跌落到房地产商应得的合理利润之时，房价回归到消费者负担得起之时，房价与房子的基本价值大致相当之时。 今 语