节能驱动

地产驶入绿色通道

本报记者 黄晓娟

西方国家的历史教训告诉我们，由于不顾后果的高速度经济发展，而忽视了环境的保护和资源的节约利用，导致了在后工业时代用超出数十倍的代价来纠正困境。

建筑能耗成为污染大户

8月，我市定为“节能宣传月”，在关注汽车尾气排放、电能损耗时，我们不容忽视的是建筑业的能源消耗和污染。建筑能耗包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等，约占全社会总能耗的30%。仅2006年中国建筑业二氧化碳排放量就达62亿吨，占全球的50%以上。

近年来，随着城市化进程的高速发展，中国年建筑量已经达到20亿平方米，相当于全世界年建筑量的40％。“这么大的年建筑总量，必然会导致建筑业成为各地区能源消耗和环境污染的大户。” 河南省科学院能源研究所主任李淑兰称，建筑能耗伴随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升，这个比例在未来几年还会急剧上升。

作为省会城市的郑州，随着城市化进程的加快、城中村、旧城改造，目前300多家房地产企业已开发的房地产项目上千个。“年建筑量已经达到650万平方米以上，能源的消耗、二氧化碳的排放日渐成上升趋势。如果再不遏制，我们居住的房屋，将变为吞噬财富价值的无底洞。”郑州大学综合设计研究院教授赵振波说。

“绿色建筑”误导购房者

李淑兰称，郑州市建筑节能实施近两年，从目前市场情况来看，节能住宅寥寥无几，一些开发商没有节能的意识，为了节约成本，外墙外保温、门、窗、地面等都使用不合格的产品，甚至弄虚作假，导致整栋建筑能源消耗大，对空气污染加重。

何为节能减排，何为绿色建筑？市民了解得不多。近日，记者在采访中深有体会，很多购房者把“绿色建筑”理解为周围的环境，他们认为社区环境好、绿化率高就属于“绿色建筑”，70％的人表示不理解节能减排、绿色建筑的内容和含义。李淑兰分析说，市民对“绿色建筑”的误解源于开发商，在我国，“绿色建筑”的概念一开始就被很多开发商滥用。

国家住房和城乡建设部对绿色建筑的定义是：“绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作、生活的空间，同时在建筑的全生命周期内实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。”它包括屋面保温隔热、墙体保温隔热、楼地面保温隔热、门窗保温隔热、控制房窗墙比以及通风、空调、照明等设备节能并应用新材料、新技术、新工艺、禁止使用实心粘土砖、限制使用粘土制品、推广应用新型墙体材料，合理有效利用能源。

郑州中油置业有限公司营销总监林陈亮认为，绿色建筑追求的不仅仅是生态、环境的和谐，也包括建筑外形、内容和环境的协调。节能减排是社会的要求，是国家的强制指标，同时也是房地产商自身发展和为子孙后代造福的需要。

节能住宅有法可依

“提倡绿色建筑、节能减排，我市做了很多工作，在不到两年的时间里共出台近10项相应的政策，用来规范郑州市的房地产市场。”郑州市建委建筑节能与墙体材料综合科科长李新甫介绍。

年初，郑州市委、市政府召开全市节能减排工作会议，年底将建立建筑能效测评标志制度，房地产开发企业在销售房屋时，应向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。另外，今后郑州市超过２万平方米的公共建筑都要配能源治理师。

日前，郑州市建委又下发通知，从9月1日起，郑州市新建12层以下的住宅、宾馆和酒店等建筑工程、实施集中供应热水的医院、学校、游泳池、公共浴室等公共建筑，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，为太阳能利用提供有利条件。同时，35%的烧结粘土空心砖,被列入新型墙材目录。

近日，节能办公室又根据国家和城乡建设部发布的《建筑节能信息公示管理办法》起草了详细的《郑州建筑节能信息公示管理办法》，将于近日公布。该管理办法实施后，将对郑州市场住宅节能进行严格规范，同时，也让老百姓知道如何节能，如何鉴别住宅是否属于节能、绿色住宅。

智能化突破市场发展瓶颈

“绿色建筑通常要通过智能化手段来实现，智能建筑是一项新兴的产业，虽然其仅占房地产项目总投资规模的1%左右，但它是发展、变化、更新快并富于挑战性的决策之一。”李新甫说。

下一步，我市的公共大型建筑和办公楼将通过数字化操作系统来检测该栋楼的节能情况，并显示整栋楼的耗能量，如果耗能量超过了规定的标准，这栋楼就要进行节能减排。

林陈亮分析说：“智能化的优势之一就在于能帮助建筑管理者提高管理效率，降低建筑能耗和人工成本。纵观我市近几年智能化商业楼宇的发展，极大地促进了楼宇经济的发展。它不仅成为城市形态开发和功能开发的重要标志，而且成为城市招商引资的重要平台。”

绿色智能化住宅小区的崛起，将突破目前房地产市场发展的瓶颈，使老百姓买到性价比更好的房子，更重要的是将为老百姓带来更加人性化的全新的生活方式。