本报记者 刘文旭

张五常先生在8月15日的博客中说：“如果刘翔胜出，广告商会因为购物者的‘无所谓’而发了疯地出价。”

8月18日，飞人刘翔“折翼”鸟巢，告别第29届奥运会。张五常是个精明的经济学家，但他没算到飞人会“折翼”。

2007年是个“地王”频出的年代，同样精明、“狡猾”的地产大佬，在“房价将持续走高”、“刚性需求是不争的事实”面前却遭遇了漫漫严冬。

刘翔因伤告别鸟巢，告别奥运会，我们在惋惜的同时，仍对他表示同情，英雄的美誉我们仍会毫不吝啬地送给他。但，房地产企业在金融大棒和“民声”的不断锤炼下，仍牙关紧咬，带着伤痕累累的躯体，做着最后的垂死挣扎。此精神非“折翼精神”，我们姑且称为“守财奴精神”。

1997年金融风暴前夕，胡葆森正在香港炒楼花，刚小赚一笔的他抑制不住胜利的心情，立即投入20%（约3600万港币）的首付款购买中环的一层楼，由于没能洞悉国际金融市场风向，导致金融风暴登陆香港时，楼花仍攥在手中，最终的结果是，胡葆森果断选择“壮士断臂”。如今，建业集团立足中原，扛起了中原地产的大旗，而胡葆森先生也与王石、王伦、潘石屹等地产大佬享誉业内。

“折翼”的雄鹰还能不能继续翱翔？答案是肯定的。网友说，“刘翔的脚跟肌腱末端受伤严重，刘翔的大脑最后顶着巨大的压力，作出了照顾肌腱而不管‘13亿人的希望’的重大决定，这说明刘翔是理智的、聪敏的。”智者远略，刘翔的终点不是北京奥运会，而是更广阔的明天、2012年伦敦、世界纪录……

房地产界在巨大的利益诱惑面前，能有几人敢拿出“折翼精神”。但，我们又不得不正视这些问题：国际经济形势不景气，国内银根紧缩，房屋销售大幅度下滑，还有房地产商在去年花了过头的钱买地、争地王，从2008年8月份的情况来看，中国房地产行业资金短缺的危险因素不但没有减弱、消除，反而在恶化。

万科在香港召开的半年报会议上，对于未来中国房地产市场基本持悲观的观点。媒体、市场、股票分析员也都有很强烈的反应，这方面的报道和分析报告也都比较多，毕竟万科是中国房地产行业中的龙头老大，关注万科的人自然会多。

潘石屹说，万科在面对未来悲观形势时，他们的基本策略是：尽快销售，尽快回笼资金，多建小户型房，缩减开工面积，也就是快回钱，少花钱，以应付可能出现的更不利于房地产业的金融环境，而其他一些与万科商业模式基本相同的房地产公司也都会采取相同的策略。

“降价”、“抢跑”……这些字眼是中原房地产企业所不愿面对的，买房送装修、最高优惠8%、5000抵20000等打折措施，我认为对房地产企业来说，根本就没有伤筋动骨，还远远够不着地产企业的底线。

雄鹰折翼不可怕，可怕的是看不清自己所处的环境。中原地产，也应该学学“折翼精神”。

投诉人吴某：我在盛煌实业有限公司买的房，于2005年4月30日交房，按照合同约定，自交房之日起270个工作日后办理房产证，应该在2006年初交房产证，可是拖了整整2年，房产证依然没有办下来，多次电话联系他们，工作人员表示正在办理。后一经打听才知道，办理房产证的材料根本就没有上交到房管局。

律师陈奎：在这种情况下可以起诉开发商，要求开发商履行合同。如果办不来房产证，可以按照合同要求开发商交付违约金。