近日，记者调查了解到，虽然郑州的购房者对精装修房的接受程度日渐提高，但调查结果显示，对市场上销售的精装修房，市民满意度很低。如何推广精装修，如何让精装修政策落实到位？如何让老百姓满意并接受精装修房？即日起，本报推出精装修的相关报道，全面调查购房者对精装修的看法，剖析郑州精装修房样本。

本报记者 黄晓娟

8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（以下简称《通知》），要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。

《通知》强调，各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号)，制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。

190号文推行已有六年，原建设部在国内房地产市场提倡的精装修住宅(或全装修住宅)，在上海取得了不小进步。据了解，2007年上海的精装修房数量已经达到1500多万平方米。其中，中心城区的精装修房比例基本超过40%，郊县区域的精装修房比例为15%~20%之间。事实证明，上海已全面进入了住宅精装修时代。据悉，深圳也已被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市，到2010年，深圳市民买到的商品住宅都将是经过精装修的。

“无论是国际还是国内的住宅产业发展经验表明，精装修住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。”河南省室内装饰业秘书处处长曾志刚表示。

2007年前，郑州的精装修项目只能用“凤毛麟角”来形容。自去年毛坯房实行“一房一价”后，催生出了部分的精装修楼盘。然而，众多鱼龙混杂的精装修楼盘上市，导致消费者对精装修房价格、装修质量、装材品牌的质疑和不满，投诉接连不断。

“这种质疑和不满肯定是会有的，郑州的精装修起步较晚，很多方面的政策都不够完善。”曾志刚称，其实购房者并不是不能接受精装修房，而是对精装修房的价格、质量等没有信心。同时，也有部分开发商不能兑现自己的承诺，损坏了整个市场的形象。

就目前精装修房面临的各种问题，政府主管部门、专家、开发商、业主均认为，精装修房是住宅产业化发展的必由之路，但目前亟待引导和扶持。

郑州市建筑质监站：

分户验收把关装修质量

精装修房的建筑质量也是广大业主关注的焦点。郑州市建筑工程质量监督站站长王凯介绍，目前“精装修”房分户验收已是箭在弦上，郑州市会尽快推出此项政策。据了解，分户验收将重点验收墙面、地面、门窗、表面观感及成品保护、防盗门、空调、水电以及卫生器具的安装及使用等。同时，制定形成相关分户验收的操作表格，含土建、安装两大部分，涉及墙面装饰、内外门窗装饰、防水工程、智能化系统安装、电气工程等12个方面。

专家：

精装修应一体化设计

郑州大学综合设计研究院教授赵振波认为，全装修要整合建筑设计、装饰设计。但是目前有一定的困难，其一，装饰、建筑设计能不能由一家来做；其二，一些建筑设计本身也有问题，影响装修设计；第三，楼盘销售有周期，开发商赶着交付，可能还没把房子晾干就开始装修了，这样做装修的基本条件就不如已晾干的房子。

中国验房师协会河南分会：

交房时应进行综合验收

中国验房师协会河南分会会长王胜育指出，验收精装修住宅尽量做到以下四个步骤：首先，在房屋竣工时，对毛坯房进行验收；其次，实施装修时，对水电路等隐蔽工程进行验收；再次，详细检查装修材料的合格证书与数量；第四，交房时进行综合验收。

河南省装饰协会：

精装修房发展需政府引导

曾志刚认为，作为房地产市场的重要组成部分，精装修房的发展，一靠市场发育，二靠政府引导。开发商也要做到公开透明，毛坯部分和精装修部分的价格应分开公布，做到明码标价，这样才能增加消费者的信任度。

开发商代表：

坚定走精装修之路

河南新田置业有限公司总经理丁盟介绍，该集团从2003年就开始了做精装修房的尝试，也总结了不少经验。“我们会继续坚定不移地走精装修路线。”丁盟提出，精装修还有许多问题值得讨论，比如价值与价格的矛盾怎么处理，相关的政策如何规范，包括验收一体化、税费减免等，希望全社会都予以关注。