本报记者马晓鹏姚远

于潘石屹而言，20天是“百日巨变论”的五分之一时限；于郑州地产而言，20天前的价格论证会彻底颠覆市场基调；于投资客而言，20天足够筹集资金，发动抢购；于众多急需置业郑州的年轻人而言，20天里，以4580元/平方米的价格入主名门国际的竞争者又多了一倍……随着时间的推移，名门国际的价格震荡波并未减弱，反而影响力与日俱增。硬抗还是降价？投资还是自住？

2008年8月16日，论证会现场。

当名门地产总经理孙中占宣布，名门国际入市均价为4580元/平方米时，全场顿时沸腾起来，不少人立即向会场外办理认筹手续的现场拥了过去。名门国际当日认筹超过200位。首日认筹客户中，自住客户占到认筹客户的一半以上，意味着纯投资者占据的份额不会超过20%，以婚房和郑州定居房需求为主的购房人群占据了绝对主力。

2008年8月30日，名门国际销售现场。

时间已经过去了14天，面对挤满了大厅的客户，一些销售人员已经开始声音嘶哑，营销中心的开放时间也因此延迟到晚上21：00，而这种状况自2008年开春以来，几乎在郑州地产市场上绝迹。

价格论证会后，名门国际的日认筹人数不断增加，在8月30日甚至达到了52人之多，完全打消了地产专家之前所谓“中国人只会买涨，名门这样是在赌博”的担忧。

随着消息的扩散，更多的中年投资群体加入了对名门国际的“围剿”当中。

消费大军持续增兵

2008年9月4日，名门国际销售现场。

名门国际75%客户拥有大专以上教育水平，大学本科占据全部客源的40%，坚挺的客源素质意味着投资客具备相当的知识水准，对市场的判断也更加冷静有据。

至今，名门国际已经接待来访客户2000组以上。楼市如此疲软，仅仅价格因素并不足以带来如此成绩，郑州并不缺乏这个价位的房子，郑州缺的是如此性价比的房子，说白了，这个地段，这种产品，这个价格，太便宜！

在接待过的所有客户中，认筹的消费者达到了近1000人。2000组来访，1000组认筹，刨除同行派出的大量踩盘者，名门国际的客户诚意度将达到令人震惊的65%以上。

名门国际性价比只是一小部分

2008年9月5日，农业路新岛咖啡。

时间已经过去了20天，记者与几个在名门国际认筹的朋友小聚，话题围绕着名门国际展开。

观点一：价格就是一切，4580元/平方米就是关键

同样在农业路上，花园路口和周边几个高级公寓都在每平方米7000元左右，将近2500每平米的差价下，谁能不动心？而且农业路是郑州写字楼圈，名门国际又可以当作写字楼出租，置办两三套打通出租，租金可以比平常高很多。

观点二：性价比才是王道，地段很重要

每平方米4500元以下的房子郑州不是没有，不过位置基本上都在环外的环外，投资几十万进去，没有三五年根本别想见到动静。而名门国际则稳占农业路龙头位置，楼下公交线路、大超市、餐饮、银行扎堆聚团，而且是明厨明卫，双气设置，这一下性价比出来了，投资未来出来了，客户不来才叫怪了。

观点三：这是楼市的一个拐点，也是投资的重要节点这种论调把2008年前开盘的看做第一拨，认为他们继承了2007年的价格后遗症，既不能涨价，也不敢降价，只有慢慢等，缓缓折，期待楼市复苏；2008年后到8月16日之间面世的是第二拨，生存状态虽然比第一拨好些，但是亦资金紧绷，销售不畅；第三拨是跟随名门国际价格导向问世的楼盘，他们将稳守名门国际奠定了的价格线，以稍逊于名门的速度将地产带入民生时代。当第一拨和第二拨项目缓慢销售完毕后，名门国际无疑早已销售告罄，此时第三拨项目已经扎稳根基，他们将迎来调控的减缓和楼市的真正稳定，这时，名门国际的投资者将安全地获得良好的投资收益——这，才是众多投资者热捧名门国际的深刻原因。

当货品的价格超过实际价值，就出现了所谓的泡沫；当货品的实际价值超过表面价格，就出现了所谓的低估，此时，投资者必将蜂拥而至——名门国际完美地诠释了这个规律。