9月22日上午，卢一博的办公室。

“您对目前各地方政府救市有何看法？”

“我认为政府救市不如治市。”卢一博观点新颖，思想独特。

卢一博，这位80后的地产精英，经过国外7年的求学生涯，2004年回国加入地产业，如今担任啟福置业股份有限公司总经理。

70%房企出局不是危言耸听

对于中国楼市，卢一博语出惊人：明年12月底前，房地产市场还将被调整。他认为：“一个睿智的企业家，不是看能赚多少钱，而是看市场出现危机的时候能否扛得下去。”

有专家预言，在当前的宏观调控持续下，将有70%的房地产企业面临出局。卢一博认为，70%这个数据并不是危言耸听。

他说，自1993年海南房地产泡沫之后，中国有近7万家房地产企业，郑州目前有500家左右，但有生命周期的不足五分之一，甚至不足七分之一。并且，2004年至今，郑州的房价每年平均以700元每平方米的速度在递增，已远远超越老百姓的承受水平。

卢一博说：“现在市场上的很多房地产企业，只能被称为项目公司，因为他们只是盖房子的，在赚取利益后把一堆问题留给了物业公司和业主。”

治市应大行于道

需不需要救市？需要，但不是当下。

卢一博在肯定这个命题之后强调，目前的房价已经处于饱和状态，进一步整顿房地产市场，规范投资环境，争取吸引更多的外地企业来郑州发展，这是最重要的。

曾经注册一个房地产公司需要30万~50万元，现在需要800万元。卢一博说：“这种低门槛的设置使得很多公司转型进入了地产圈捞钱，让整个行业良莠不齐，如果我们将门槛提高到注册资金上千万元，那么留下的只有实力雄厚的品牌公司。”

如何治市？卢一博提出了如下建议：大力发展廉租房和经济适用房，解决低收入者的住房问题；大力整顿市场，严厉打击钻政府和国家政策空子的不良开发商；提高开发商的开发资质、优化市场环境，让真正想买房和急缺房子的中薪阶层买上称心如意的房子。

卢一博认为，房地产企业过过“寒冬”不是坏事，所谓“真金不怕火炼”，经过大浪淘沙之后，存活下来的房企必定是以品牌和实力来赢得市场认可度的。

建立导向型社会

无论70%的“预言”是否会成为现实，无论今后有多少房地产企业要被淘汰出局，我们都将看到，“品牌”仍将立足于市场；无论中国房地产进入怎样的“休眠期”，行业发言者如何“失语”，房地产品牌建设不会停滞。

啟福置业正是按照品牌的轨迹在前行。业内提起“啟福花园”这个经济适用房项目可能鲜有人知，但提及2007年的“广厦奖”，那就无人不晓了。2007年“广厦奖”颁奖典礼在北京国际友谊宾馆隆重举行，啟福置业集团凭借其开发建设的啟福花园项目，从众多推荐房地产企业中脱颖而出。

卢一博认为，购房者的刚性需求虽然是不可替代的，但在市场愁云密布的当下，房地产企业应苦练内功，提升自己的产品品质。他说：“现在内地楼市走的路子应该是拷贝香港30年前的老路子。”目前，在香港60平方米的房子被做成2室2厅，80平方米的房子能做成3室2厅，这种合理利用空间，在品质上大下工夫的现象将来会成为一种趋势。