本报记者 马晓鹏 黄晓娟 文 李利强 图

“有人气，没交易”，这是上周新政策出台之后成都不少楼盘的直接反应。记者日前从各开发商处了解到，新政出来之后尽管给房地产市场打了一剂强心针，售楼处的来访来电量都非常明显，但由于新政刺激而直接下单的情形似乎还不明显，楼盘有“冷”有“热”。业内人士分析，从“政策拐点”到“市场拐点”有一个过程，短短一个周末还很难看出变化，在更长的时间里才能看到新政策的作用。

周末来电来访量大增

已经有不少购房者闻风而动，前往售楼部咨询开发商是否会根据政策出台一些优惠，或者咨询银行是否有细则出台。“很久没有看到这么多人到售楼部了，周末两天几乎都是满座。”郑州绿城策划部主管张炎说，上周末超过100组客户到售楼部咨询，来访量也至少增加了一倍以上。另外，记者从建业、振兴、正商、康利达、郑州绿城等房产公司获悉，近期的来电来访量增加明显，不少楼盘成交量也有一定提高。

各地的救市政策如火如荼地展开，很多购房者极为关注本地政策的出台。在本月24日出台的“郑州17条” 更是让业界振奋，可以说是久旱逢甘霖。

10月24日，郑州市政府召开新闻发布会，公布了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，从土地、住房结构、个人购房税费、公积金贷款等方面，给予地产开发和房屋买卖17条优惠政策，一时业界振奋。

“这是重大利好，可以说是标本兼治，用意深远”，建业地产执行总裁闵闵女士在接受记者采访时如是答复。

在多家售楼部现场，也能明显地感觉到人气的高涨。“银十”的最后时光，在重大利好的出台刺激之下，市场上也感觉到了政府托市的用意。

在宝龙城市广场记者就看到了有几个客户在售楼部拿着刊登有“郑州17条”的报纸在很详细地咨询售楼人员。但有些售楼人员对有些具体细节也难以说得清楚，表示可以让客户再等几天，等待细节的出台。

购房者继续“守候”

不过，记者上周末随机走访联盟新城、温哥华时代广场、福泽门、金沙国际、鑫苑景园等楼盘，发现各售楼部人气与新政发布之前差不多。购房者对新政内容表现出强烈的关注度及较强的购房信心，但在购房门槛面前仍然显得比较慎重。

在宝龙城市广场记者见到了在郑州做建材生意的开封人汤先生，他认为现在买房应该更加谨慎，政策不明朗的情况下应该更要冷静。宝龙置业策划部负责人赵夫江也证实说：“最近的销售还不错，但由于新政细则没有出台，购房显得很冷静，客户需要等待救市政策的明晰化，市场有个滞后期。”

“现在我们最关心的是，新政过后你们会不会调整价格？银行的贷款政策什么时候能够落实下来？”上周五下午，在宝龙城市广场售楼部，购房者王先生向置业顾问提出自己的疑问。“目前我们还没有调整价格的打算，但也不能保证往后不调价格。我们认为银行新的贷款政策最迟会在元旦后执行。”

有业内人士告诉记者，现在不少开发商想方设法为购房者争取各种政策优惠，但购房者似乎不太领情，最主要原因则是新政的相关细则尚未出台，给购房者带来了继续“守候”的理由。

市场信心仍在 等待细则出台

河南同策同成机构总经理陈铁中表示，此前关于房地产行业的政策都是以控制住宅消费、防止楼市泡沫为目的，而这次政策则是促进行业回暖，前后政策的出台在着力点上有所调整，市场本身有一定滞后效应，“政策拐点”引发“市场拐点”还需要一个过程。他预测，随着实施细则和银行对于二套房认定的后续政策出台，成交量的增加应该会更加明显。未来名家营销总监杜红涛表示，周末两房累计成交比例增加近25%，咨询的人有所增多，购买信心增强了不少，改善型居住的购房者开始增多。西锦国际营销负责人也表示，不少此前已看好房源准备下单的购房者陷入观望情绪中，等待政策细则出台，但购买信心增强后楼市有望回暖。