本报记者黄晓娟

11月1日，中国房地产“救市上书”国家发改委的主要撰写者、中国房地产协会常务副会长兼秘书长朱中一，郑州市房地产管理局局长王广国，河南房地产业商会秘书长赵进京以及来自社会各界的专家和地产界精英们共聚金桥宾馆，就我市房地产当前形势和未来走向展开探讨。

分析了全国70个城市当前房地产形势，朱中一认为河南房价总体是稳定的。

在70个城市里面有25个城市的房价环比都在下降，9月份郑州市新建商品住房销售价格的同比增长为2.8%，低于全国平均水平1.1个百分点，在70个城市当中名列第50位，说明河南的房价是比较稳定的。

根据郑州市房管局统计显示，今年前三季度本市商品房销售均价分别为每平方米4560元、4402元、4367元，郑州房价已缓步回落。今年前9个月，本市商品住宅销售均价为每平方米3961元，同比增长15.3%，不过与前两年的快速上涨相比，涨幅已明显趋缓，甚至出现了下跌的势头。

朱中一认为，关键时刻，国家宏观调控起了很大的作用。从2007年9月到2008年9月，房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐步由狂热转向理性，调整住房供应结构，控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效，从去年9月开始慢慢开始回归理性，从去年9月到今年上半年调整住房供应结构，控制房价过快上涨，应该说这个目标取得了明显的成效。

房价的涨幅趋缓和一线高房价城市房价的回落是宏观调控所期望的，但是广大百姓购买力的心态使观望氛围日趋浓厚。国家统计局公布的9月份购房经济指数为101.15点，比8月份回落了0.63点，比去年同期回落了3.84点，这个指标从去年11月以来连续10个月的回落，表明房地产市场仍然处于持续低迷的状态。

谈市场杠杆作用比较明显

据郑州市房管局统计的数据显示，1~9月份，全市批准商品房面积是758万平方米，比去年同期下降8.41%，商品房活动备案面积是447万平方米，活动备案金额是211亿，同比分别下降32%和21.25%，全市商品房预售均价为4220元左右，同比上涨16.13%。二手房交易均价是2979元，同比上涨20.6%，这是1~9月份的数据。

其中9月份合同备案面积是49万平方米，同比下降25.56%商品房合同备案面积完成40万平方米同比下降24.52%，商品房销售均价为4597元，同比上涨11.47%，其中商品房均价3994元，同比上涨6.21%，我们可以看出一个综合指标，1至9月份商品房完成的合同备案和预售金额分别下降了32.19%和21.25%，下降幅度较小。房价的涨幅也由原来的均价16.1%下降为11.47%，其中住宅由同比上涨15.25%降为同比上涨6.21%。

“这说明郑州市房价整体涨幅一旦下降以后，房屋的销售额也上升了，杠杆作用比较明显。”郑州市房管局局长王广国介绍。

谈新政保持经济平稳发展

朱中一强调，政府出台了一些稳定房地产市场的措施，最基本目的是为了保持经济平稳发展，因为房地产行业是支柱产业，房地产行业跟50个左右行业有联系，这个行业如果不景气，对整个经济影响很大，所以政府出台政策最主要立足点是保持经济平稳发展。当然还考虑了银行金融风险问题，因为开发企业贷款包括按揭贷款在银行的数量还比较大，如果一旦房地产市场不稳定，造成金融风险对国家不利，对老百姓也没有好处。

“现在，多数市民仍然希望房价跌得多一点，如果房价跌得多了，原来购房者的资产也会严重缩水，缩水以后还会对原来的银行贷款造成金融风险。”朱中一说，美国的次贷危机就是因为降低了购买房子门槛后造成的，1998年、1999年的金融危机也是从这里引起的。房地产在任何一个城市都是最重要的支柱产业，河南的房地产行业对全省的固定资产投入贡献是28.3%，对所有税收贡献是7.1%，对第三产业的地方财政贡献是21.2%，在第三产业里面，房地产行业超过了40%，与房地产行业相关的产业就有54个，如果房地产业“感冒”了，与之相关的54个产业都要跟着“喝药”。

当前形势，王广国提醒房地产商积极、稳妥地应对，并概括了整个房地产市场目前的三个不可持续，第一个是房价持续高速增长不可持续；第二是土地财政不可持续；第三是企业的盲目拓展不可持续。应对当前形势，一个要搞好市场调整与政府符合相结合，第二是短期政策与长期制度相结合。

谈企业

当前形势下企业如何突围？这是与会者最关心的问题。

朱中一强调，房地产企业要顺应形势，主动地调整与转型，加强内部管理，先求生存后求发展，认真研究市场、细分市场，并结合市场的需求研究企业的发展目标和开发战略，不要总盯住一线城市和大城市，虽然利润大风险也大，相反二三线城市利润小、风险也小。

提醒企业，要汲取前两年规模扩张的教训，稳定队伍，加强企业的整合成本核算与财务管理，加强资金特别是现金流的管理。资金困难的企业可以寻找合作开发路子，资金许可企业也可以利用这个时机储备一部分土地。

诚信品牌、社会责任是行业的发展之根，是企业的立足之本，在房地产行业进入调整时期，房地产企业更应该明白企业生存、发展的主要动力是能够为购房者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，因此企业要更加注重提高产品的技术含量，提高住宅产业化水平和环保水平，努力降低成本、提高质量，努力向消费者提供性价比合理的产品。

大家对市场一定要正面判断，只有销售出去了才能回笼资金，资金回笼了才可以进一步发展，政府出台的政策目的有三：稳定市场、稳定预期、稳定社会，如果要“救”，那也是为了救经济、救银行、救老百姓。对这个“百姓”的理解，一个是老百姓住房问题，一个是住房缩水问题。

缓解形势需要打“组合拳”，房地产开发企业定价要理性一点；对信誉好的、有社会责任感的企业在信贷上要支持一点；老百姓要理性一点，包括要梯度消费、科学消费、合理消费。