快速调整巩固现金流

“如今，摆在房地产商面前最严重的问题就是现金受阻。”河南省财经学院教授李晓峰称，现金流如同血液，一旦受阻，整个企业将会停滞不前。

“开发商必须一方面找钱，另一方面省钱。”河南同策同成机构总经理陈铁中说。

“房企现在第一任务就是要活下去。”建业集团董事长胡葆森郑重地说。企业裁员不到万不得已最好慎用，员工是企业的财富，如果大幅度裁员会让企业伤筋动骨。

一个企业恒久不变的话题就是生存和发展，生存永远是第一位，发展是第二位，发展是为了更好地生存。“现金流一旦受阻，企业将无法生存。快速地巩固现金流是房地产企业的当务之急。”胡葆森认为。房地产是个高负债的行业，对现金流的依赖程度非常高。一旦资金链断开，开发商就只能坐以待毙。环视市场，开发商除了出售楼盘回笼资金，已别无选择。

也有不少企业采用减小开工面积、减少投资规模、少拿地或不拿地，这在目前已经成为一种普遍现象。不少企业从下半年开始裁员，“瘦身”活动逐渐蔓延楼市，有的企业裁员幅度甚至超过50%。

看当前

被动降价不如主动出击

从统计数据显示，截至10月份商品房的销售面积不到2007年的三分之一。

到了年底，很多项目的销售几乎为零，这样下去“体质太弱”的开发商一定会被淘汰，尚能支撑的开发商也不要硬撑，陈铁中建议，该降价时就降价，项目该转让就转让，开发企业应该心态平稳，看薄利润。在楼市当前情况下，做到薄利多销，尽快地回笼资金，清理整顿以利再战。

河南省房地业商会秘书长赵进京也持同样的观点，现在的市场形势对开发商来讲，一定要量力而行、精耕细作、降低成本投入，国家现在减少税率，开发商就要合理地降低自己的成本，这样才能积极投入市场。但是在减少成本的情况下，产品的质量还不能降低，能做到微利或者是保本经营就已经相当不错。

“慢调只能促使观望时间更长，只有保本销售才能打开局面。即使有亏损，也比让自己陷入绝境的好。”陈铁中说，如果郑州中端楼盘的价格不降低20%，这种观望气氛会持续到明年。

经过整合挤掉房价泡沫，市场行为更趋理性，供需才能相对平衡，房地产业还会迎来健康发展的好年景。

看市场

三项稳定至关重要

11月10日，国务院总理温家宝在北京召开的省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议上，关于房地产业提出来三点：房地产对拉动钢材、建材及家电家居等产业举足轻重，对金融业的稳定和发展至关重要，对居民居住条件的升级和改善民生具有重要作用。

而郑州房地产对郑州市的第三产业贡献是40%。在“中原崛起与民营经济系列论坛”上，北京科技大学管理学院教授、博士生导师赵晓认为房地产市场的稳定至关重要。

他分析，房地产业对经济影响大。无论是在美国、英国、法国，还是在中国房地产业都是最最重要的支柱产业。其次，它涉及人群广，不仅是买方和卖方，还有中国大量的农民工，如果这些企业都关闭，中国城市的失业率将在10%以上。稳定经济、稳定市场、稳定金融，这三个稳定之间的关系是至关重要的，通过稳定市场来稳定经济。

看未来2009年保生存为重

房地产企业如何走好2009年？赵进京给开发商建议：转移战略注意点、控制开发规模。

他认为，明年的调整行情还将继续，在售项目需先考虑购买力因素，在价格上让利于消费者，扩大成交量。如果项目还未开工，可延缓开发进度，低成本运作保生存为重，开发商必须要注意控制成本，尤其是土地购入成本，资金不足的开发商应考虑引入其它投资机构联合开发以分摊风险。在2009年，对于资金不足的开发商，风险控制比追求利润更重要。

另外，开发商所开发的产品主要是面向使用者而非投资者，必须紧贴购房者的需求，开发商只有更加全面深入地分析、了解市场，才能够有效地起到防范风险的作用。

随着市场逐渐回归理性，应根据现实情况拟订拿地计划及利润测算，同时在项目开发商保证资金链的健康、在市场竞争加大的情况下，加强对产品的研发和质量的要求，有实力及规模的开发企业，在房地产领域上可以进行多元化发展，包括增加自持长期收租物业比例等，增加企业抗风险能力。