本栏主笔马晓鹏

我一直很推崇麦金德在1902年提出的地缘政治学知名的“世界岛”理论，甚至李嘉诚的地段、地段，还是地段的购房经，就是“世界岛”理论在地产行业的折射和延伸。

那么什么叫地段？我想应该就是一个居处在地理位置上的价值。

拿两个城市来谈谈地段这个话题，一个是上海，一个是郑州。如果你问老上海人什么是上只角？什么是下只角？他会立刻侃侃而谈地告诉你，上只角就是旧社会买办、洋人、社会名流聚集的地方，下只角就是苏北人居住的地方，“苏北人”在旧社会基本就是下层劳动人民的代名词。现在的概念就延伸成了有钱人居住的地方和穷人居住的地方。如果你居住在上只角，在一些阶层观念分明的上海人眼里形象立刻会高大起来，这就是上海房价有的地方达到几万元钱一平方米，有的地方连一万元钱都不到的原因。

再来说说郑州。经常有人问到我住在哪里，每次我告诉他们住在郑东新区附近时，都能看到羡慕的眼光。尽管我心里明白自己住的小区和询问者的想象失之千里。郑东新区经过这几年的开发，配套已经相对成熟，郑东新区俨然成为郑州人心目中的“上只角”。

大家可以发现一个有趣的现象，只要是大家公认的上好地段，房产中介公司就会非常多。因为需求旺盛，所以这种地段的房价不受大环境的影响，会相当坚挺。现在郑州房产中介最集中的地方是经三路到文化路中间地带，但郑东新区的二手房中介也逐渐地增多，是个好现象。

所以选郑东新区买房，宜商宜住，应该是个不错的选择。

地段的概念远不是如此狭隘，除成熟居住区是大家公认的好地段以外，如果你有长远的眼光，新兴社区一样可以成为两三年之后又一个“上只角”。举个例子，几年前我在海口工作的时候，一直准备在海甸岛买一套二手房，当时的价格是每平方米800元左右。可惜不久我离开海南工作，买房的事也就搁置了，虽然在海边有套房是我的愿望，我特喜欢海子诗歌中的那种“面朝大海，春暖花开”的感觉，尤其住在真正的岛上，更是感觉欣慰。那时我就看准了海口海甸岛的房价一定会大幅攀升，现在那个位置的房价已经在每平方米15000元左右了。

郑东新区就是未来郑州理想的居住区。除了地理优势以外，居住的人群是决定地段的最关键因素，层次高的人居住的地方，相应的配套就有文化的内涵。

所以好的地段除了购房者内心公认的因素外，还要从人文理念上予以考虑，虽然可能你和你的对门老死不相往来，但一个社区居住人群的素质可以决定你居住的品质。当然，地段的价值因人而异，对别人来说是好地段对你而言却未必，这需要你根据自己的情况具体考虑。