本报记者 马晓鹏 刘文旭 通讯员 张立建

岁末将至，本报对我市各区地产业的发展状况进行一一盘点。

今年1~10月份，金水区房地产投资完成868551万元，实际销售面积155.4万平方米，实际销售金额674468万元。

金水区常务副区长李贻忠说：“在宏观调控下，楼宇经济已成为我区发展转型的重要载体，经济带动力明显提升。”

楼宇经济临危“掘金”

受原材料价格高居不下、发展形势趋于复杂的不利影响，金水区前三季度工业经济持续回落。但在楼宇群形成的商贸结集地，市场销售十分活跃，商圈的影响力也逐渐显现。

金水区发展改革和统计局局长王培胜用一组数据形象地概述了这个现象：前三季度，锦江麦德龙完成销售额2.1亿元，增长33%；家乐福北环店完成销售额1.6亿元，增长88.3%。花园路商圈渐成气候，丹尼斯、家乐福、大商、国美等零售巨头先后进驻，辐射影响力大为提升。

从这组数据中不难看出，强有力的楼宇平台是经济增长的最有力保障。在金融危机日益逼近中原地区，对我市出口贸易影响日益加深的同时，如何寻找新的经济增长点已迫在眉睫。而作为带动城市经济转型和加速发展的一种新兴经济形态，楼宇经济以其产业上的聚集性和资源利用上的高效性，成为现代都市新的“掘金之地”。

据了解，截至今年10月底，金水区建成商务楼宇227栋，入驻率88%，入驻企业10355家，楼宇企业属地纳税率81.83%。在建待建商务楼盘项目46个，规划面积超过350万平方米，年底将有20个商务楼盘项目交付使用，建筑面积达128万平方米，年底全区商务楼宇建成面积将超过500万平方米。

楼宇林立初现地产优势

楼宇经济是利用房地产建设为桥梁，引进从事各类生产经营活动企业的新型经济形态。在目前购房者排斥房地产市场、整体形势不明朗的情形下，已经成熟的楼宇初现了地产业的优势。

李贻忠说：“房地产的大量建设，楼宇经济日益成熟，拓宽了城区发展空间，培育了新的经济增长点。形成了以广电大厦、财富广场、润华商务、华林广场、金融广场、国际企业中心为核心的六大商务区和以郑州国贸中心为核心的花园路商圈，带动了餐饮、娱乐、休闲及其它配套项目共同发展。”

他还进一步从服务业的加速发展、改善投资环境等方面对楼宇经济的成效做了介绍。例如：加快了经济结构调整，金水区楼宇企业约有94％从事第三产业，以现代服务业为代表的新兴业态成为楼宇经济发展的主流；优化了楼宇经营环境，提升了服务水平，经营秩序更加规范，政企之间沟通联系紧密快捷，企业满意度稳步提高；改善了投资环境，提升了城市品位。盛润白宫、楷林国际和荣勋赢座等一批5A级商务楼宇拔地而起，楼宇智能化水平显著提高。美国沃尔玛、法国家乐福、华润万家和北京全聚德集团等国内外知名企业纷纷入驻，全面提升了城区经济的竞争力、影响力、辐射力和带动力。

紧密结合地产 盘活闲置资源

紧邻科技市场的白庙村改造很早就已提上日程，甚至入驻的房地产开发商已整装待发，但由于受某些因素影响，据业内传言已退出。

王培胜说：“白庙地段优越，迟迟不能开发是件非常遗憾的事情，所以政府救市是非常必要的，下一步工作重点将放在城中村改造上。并且将此次金融危机看做机遇，重新审视产业结构，政府多出台优惠措施，利用好已经和将要面市的楼宇。”

2007年8月成立的金水区楼宇经济办公室，是全省为发展楼宇经济而专门成立的第一个正科级独立工作机构。机构提出，力争到2008年底，培育出年缴纳区级税收1000万元以上的楼宇5幢，500万~1000万元的楼宇10幢，100万~500万元的楼宇24幢。

在整体环境不理想的情况下，如此豪言壮语并非空口白话。位于金水路与玉凤路交叉口西南角的浦发国际楼宇便是最好的佐证，其总建筑面积6.9万平方米。浦发国际楼宇A座建筑面积1.9万平方米，楼高12层，地上11层，地下1层，整栋大楼由上海浦东发展银行购买自用。浦发国际楼宇B座占地面积2887平方米。楼宇内现有企业55家，其中租赁与商务服务业41家，房地产企业6家，批零贸易企业5家，金融企业3家。截至2008年10月底，浦发国家B座共缴纳区级税收1785.7万元。

经济普查树坚强后盾

第二次全国经济普查，是一项重大的国情国力调查。对于摸清金水区二、三产业家底，应对经济增长趋缓，制定“十二五”国民经济和社会发展规划意义非凡，责任重大。

金水区第二次经济普查领导小组办公室主任尤谊说：“要发展经济，必须认真细致地做好普查工作，特别是在房地产行业举足轻重的今天，如何更好地利用其下游楼宇经济，必须不折不扣地做好后勤保障工作。”

为认真学习全国第二次经济普查试点工作经验，王培胜带领局领导班子成员及普查办、综合科、法规科中层于年中到平顶山市宝丰县，对组织形式、小区划分、绘图、服务业调查、数据处理等进行了全方位的学习，并结合金水区的实际情况进行认真探讨，为金水区经济普查工作提供了一些很好的思路和为实施打下了良好基础。

尤谊强调说，“两员”培训是搞好普查的一项重要基础性环节，金水区对877名普查指导员和普查员进行了业务培训，并对经过培训考试合格的人员发放了“两员”聘书，此聘书在全市属首创。据记者采访得知，截至目前金水区共清查法人和产业活动单位19000家，针对商务楼宇，普查小组与物业紧密结合，充分利用物业公司掌握的数据，出色地完成了任务，为金水区楼宇经济、房地产秩序乃至全区经济发展树起了坚强后盾。