我市将全面推广

住宅质量分户验收

本报记者 孟 斌 实习生 宗 帅

今后，我市将全面推广住宅工程质量分户验收，未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，建设单位不得组织主体结构分部验收和单位工程竣工验收。昨日，市建委在鑫苑金融广场、御金城等住宅小区举行了住宅工程分户验收演示会，并下发了分户验收实施细则。

投诉增多

催生住宅质量分户验收

市工程质量监督站副站长刘建武介绍说，住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在进行竣工验收前，依据国家验收标准和规范要求、涉及文件等规定，分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸偏差、使用功能等项目进行逐步的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为。

随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。建筑工程存在质量问题多主要有以下原因：建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；从业人员素质参差不齐；建筑工程质量的时效性问题；传统竣工验收的方法。

市工程质量监督站关于分户验收工作的调研报告显示，近三年来，该站受理的住宅投诉分别为29项、38项、51项，投诉比例不断提高。这成为构建和谐社会的不和谐音符，必然要求对质量验收进行新的改革和创新，由此催生了分户验收模式。

分户验收

提升住宅工程质量水平

刘建武介绍说，现有的国家验收标准和郑州市验收标准，都以单位工程来计算，即如果一个楼盘有1万多平方米，而这1万多平方米在验收的时候，就只有一个合格证书。这1万多平方米可能含数百套房甚至更多，对每位商品房的购买者来说，实际上得不到这一户的合格证书。抽查率大约30%，这意味着约70%的房屋并没有经过建设、施工、涉及、监理等四家单位认真测量和验收，也极有可能隐藏着质量缺陷。

为进一步加强我市住宅工程质量管理，规范和指导我市分户验收工程，切实解决用户的后顾之忧，市工程质量监督站通过借鉴其他城市的先进做法，经过多次专家讨论和征求意见，最终出台了《郑州市住宅工程质量分户验收实施意见》，并于今年4月1日在全市推行。

推行分户验收以来，市工程质量监督站共实施分户验收工程102个，面积237.59万平方米，户数22587户，竣工验收监督抽查住宅451户，否决验收工程18个，发现需要整改的问题680条。住宅工程质量水平明显提升，投诉比例明显下降，有效地降低了工程质量投诉率。

今后

每户房屋都有合格证书

在昨日的演示会上，市建设工程质量监督站制定下发了《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》，作为今后分户验收工作的具体操作方法。

按照细则，分户验收后，购房者拿到手的验房报告与以前相比将有很大不同：过去是整栋住宅的验收合格证书，而今后将是自己房屋单独的验收合格证，上面不但有建设、施工和监理等单位对房屋门窗、防水、屋面、墙地面和电气、给排水等工程各项细节的验收签字记录等，还可以清晰地看到施工单位干完一户活，就有一次验收记录以及不合格项目的整改记录。细则把每一层楼公共部分（楼梯间、电梯间等）以及具有独立使用功能的房间，也纳入分户验收的范围。如果每套房屋能在验收中都按照细则规定的流程施行，住房的质量问题将有望得到控制。

市建委负责人表示，今后我市将全面推广住宅工程质量分户验收，并要求新竣工的住宅建筑上，除标明工程责任单位名称和基本资料外，住宅单元入口要公示保修范围和保修期限，施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点，物业公司名称、电话，工程质量保修程序和处理时限，建设单位工程质量保修监督电话，公示期不得少于6个月。购房者可以直接找到责任人，在保修期内为他们维修房屋。