本报讯（记者 孟斌 实习生 宗帅）明年1月1日起，我市将全面施行新的《房屋登记办法》，实行“电子房本”。昨日，市房管局召开新闻发布会，就市民关心的房屋如何登记等有关问题进行详细解答。

2年补建所有房屋“电子房本”

《办法》施行后，将建立房屋登记簿，即“电子房本”。以往已进行过房产登记的房屋，在办理手续时会不会受到影响？

“不会！”市房管局副局长李武建明确回答，从明年起，房屋登记簿将采用电子介质，采取逐步建立的方式来完成，新建房屋在进行产权登记时将直接建立登记簿，利用2年时间对已登记房屋采取信息补录和原有信息转换生成的方式进行补建，在实际操作过程中不会影响市民办理有关手续。在刚开始的一段时间，部分在办件仍按旧程序和要件办理，不会对群众办事产生影响。

申请异议登记可保共有人权益

市民陈女士与丈夫2004年共同买了一套房屋，但合同和房产证上都是丈夫一个人的名字。现在她与丈夫闹离婚，总害怕丈夫背着她把房子卖了。有没有好的办法来解决这个问题？

我国《民法通则》与《婚姻法》规定，在夫妻婚姻存续期间取得的房产，一般视为夫妻共有财产。按照《办法》规定，今后共有产权房屋，共有人必须共同申请登记，不登记就得不到法律保护。因为房屋登记在了其丈夫名下，她的共有关系并没有进行登记，登记机构是无从知晓的。一旦她丈夫将房屋卖了，只要买受人是善意取得并且办理了转移登记，房子就不能再追回。

李武建说，陈女士可以要求丈夫一同来房管部门申请房屋更正登记，追加她为房屋的共有人。如果丈夫不同意来更正，她可以凭结婚手续向房管部门申请房屋的异议登记。异议登记有效期为15天，在15天之内其丈夫将不能处置该房屋。在此期间，陈女士可以向法院起诉，通过法院判决方式来追加自己为房屋的共有人。

登记结果以房屋登记簿为准

如果市民不小心把房产证撕坏了，该怎么申请补发，会不会被罚款？

李武建解答说，过去，房屋所有权证是拥有房屋合法所有权的唯一凭证，故意毁坏房产证是要被罚款的。但新《办法》对房屋登记的性质做了重大变更，更加强调服务。

以后房屋登记的结果将以房屋登记簿为准，房产证只是房屋登记结果的一种表现形式，损毁了也不会被罚。如果能将房产证碎片基本找齐，可申请换发。如果找不齐，可以在报纸上刊登遗失声明，然后申请补发。

按揭购房必须进行预告登记

市民刚刚与开发商签订了合同，以按揭贷款方式购房，且已交了首付款，下边还需要办理哪些手续？

《办法》规定，与开发商签订的购房合同在经过备案以后，可向房管部门申请预购商品房预告登记，然后，再凭预告登记证明和您与借款银行签订的借款协议、抵押合同等资料申请预购商品房抵押权预告登记。这样做可以从根本上杜绝开发商“一房两卖”。在开发商将房屋建成并办理了初始登记以后，购房者应在三个月内申请办理房屋登记并领取房屋所有权证。

银行贷款可转公积金贷款

有市民在2004年通过按揭贷款方式购买了一套房屋，当时是申请的商业银行贷款，但由于利息太高，现在想转为公积金贷款，该如何办理？

“这种愿望在以前是无法办理的。”李武建解答说，但《办法》实施后，当事人可以申请抵押权转移登记。首先应与贷款银行和住房公积金管理中心商议好，原贷款银行同意将剩余的贷款转移给住房公积金管理中心，然后，三方申请抵押权转移登记就可以了。

集体土地上合法房可办证

以前，我市在部分老城区进行试点，对集体土地上村民依法建造的房屋颁发了房产证，但对建成区外的集体土地上房屋没有发过。

李武建表示，《办法》实施后，我市将制订方案，进行试点后，对依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，逐步进行房屋申请登记，颁发房产证。但申请人必须是本集体经济组织内成员，同时，应当在房屋所在地进行公告。