本报记者 马晓鹏

没有经历危机的企业是无法壮大的。

对楼市调整周期的时间预测差不多都是信口开河。

今年2季度成为绝大期盼，是迎头向上还是雪崩坍塌将见分晓。

思达样本：楼市之冬有多冷

青山遮不住，毕竟东流去。终于没有熬过这个冬天，思达轰然倒下。

这个庞然大物，曾经无数光环笼罩于一身，如今却是“一朝春尽红颜老，花落人亡两不知”，虽然“蓝堡湾”的旗帜仍在寒风中飘扬，思达掌门人汪远思却难觅其踪，人去楼空。

“这一事件绝不是一个偶然事件，也绝不会是最后一次”，有地产观察人士私下表示。目前甚至在坊间流传着多个可能倒下的项目及公司的“死亡名单表”。

元旦当天，记者路过郑州红星美凯龙全球家居广场，发现广场上人头攒动，气氛异常“热烈”。

现场不少商户聚集在广场上举着牌子抗议商场租金高，要求降低租金，“从而支持商户能够经营下去，大家共渡难关”。

“共渡难关”这个词汇目前成为近期最炙热的词汇，看来开发商和商户以及投资者目前的关系已经构成共荣共辱，面对地产严冬形成利益“捆绑”。

宝龙集团副总裁王月近日在深夜发短消息询问，“目前郑州地产形势如何”，记者回答“好似林冲风雪山神庙，无助且悲壮”。

最近胡葆森在解析“建业式过冬”的媒体见面会上有了“严冬感言”：没有经历危机的企业是无法壮大的。

这让记者想起来了洛克菲勒曾经说过的“没有不幸体验的人，反而不幸”。这样的哲学思辨估计目前让很多开发商要恨得咬牙切齿。

猜想纷争：冬天到底有多长

股市和楼市行情都很“山寨”，仿佛一对难兄难弟，只不过股市已然崩坍，楼市还在硬挺。

2007年，中国股市上流行一首歌，叫《死了都不卖》。2008年，中国股市上流行这首歌的升级版，叫《不卖准得死》。

用《证券市场周刊》评论员燕海涛的话说，这两首网上流行的山寨歌儿，对股市大势的研判，那叫一个透彻，那叫一个“绝”。

燕海涛笑谈，中国楼市比中国股市慢了半拍差了半年，这两首歌儿《死了都不卖》和《不卖准得死》现在轮到中国楼市唱了，你刚唱罢我来唱，二重唱，演唱者为“股楼组合”。

虽然是笑谈，可透着股凄凉的味道。

悲凉何时到尽头？调整时间长度成为最大的猜想。

2008年，郑州众多房地产公司以及媒体邀请到了很多著名的经济学家，以及其他一些“非著名”经济学家但却是房地产行业的“策士”。

但对这次楼市的调整时间会有多长的分析，可以说分歧重大，因为他们的判断经常一改再改，从3个月到半年，甚至到2年，可以说众说纷纭。

国都证券策略分析师张翔表示，对股市的分析手法主要是基本面和技术面，即使股民经常使用的技术面上的众多分析指标也都是建立在非常强大的概率学和统计学的基础之上的，而对楼市的调整周期分析，基本上都是凭借感觉，“说不好听点，差不多都是信口开河”。

开发商热盼：还有多少政策出台

从“郑州17条”的组合拳救市政策，到最近的建设厅鼓励房企重组，都透露出来了政府在政策上的“松绑”征兆和极力“挽救”的倾向。

对于房地产行业而言，2008年的楼市可以说是政策市。从去年六月份开始，便有地方政府出台政策，鼓励购房者入市买房。到了九、十月份，“救市”政策更是层出不穷，从地方到中央都有相应的“救市”政策鼓励消费。

然而，也有人反对出台这些政策，因为他们认为，如果政府被“胁迫”，出台这样的优惠政策鼓励购房。难保购房者得陇望蜀，要求更多的政策优惠，届时政府将处于被动。

放松二套房贷、减少购房买入和转让环节的各种税费、降低贷款利息……在已经出台了不少鼓励消费的政策之后，中央和地方各级政府还将会出台怎样的政策，刺激目前低迷的房地产消费？

政府部门还会继续出台优惠政策鼓励购房吗？在进退维谷间，政府的下一步政策取向，尤为值得关注。

购房者关注：房价是否继续下行

“久盘必跌，开发商的资金链越来越紧张，不得不降价促销以回笼资金，于是郑州楼市进入量价齐跌阶段”， 南京元年顾问公司董事长赖刚表示。

实际上，在郑州房价出现负增长以前，郑州商品房成交量已持续低迷半年左右，郑州目前多家在售楼盘的成交量同比都下降五成左右。

事实上，在保障性住房即将批量入市的预期下，商品房价格也可能将面临方向性的调整。再加上大多数业内人士仍预期今年上半年楼市回暖无望，但开发商会借下半年的回暖加大推盘力度，因此，在供应加大的前提下，再加上开发商资金回笼预期，很可能会在价格上做出一定的让步。

南京元年顾问公司董事长赖刚表示，当前采用降价举措的大多是土地储备量大、有降价和资金需求的公司，在市场上不会放弃今年2季度的市场，将会是一个集中新上市的时机，按照市场价格下滑的惯性，未来郑州房价环比跌幅还会继续扩大。

河南财经学院教授刘社强调，“在房价回调时，也要提防房价过快、过度下跌，否则不仅危及企业，而且不利市场稳定发展，若不加以防范，则有可能出现‘硬着陆’。针对于此，政府必须予以足够的重视，加大稳定市场、剌激需求的政策力度。”