本报记者 黄晓娟

楼市在经历了“黄金十年”之后，终于在2008年停下了狂飙的脚步。外围市场又恰逢全球金融危机，令楼市前景更加不妙。在一系列暖市政策下，2009年的楼市将何去何从？

政策利好接二连三

存量房贷可申请七折优惠

经过5次降息后，自今年1月1日起，5年以上房贷最优惠利率可由去年的6.6555％下调为4.158％。

建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新的一年有了落实：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

按存量房贷七折优惠计算，房贷尾款为100万元、贷款期为20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右（5.94％×0.85×20×100万＝100.98万元），如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元（5.94％×0.7×20×100万＝83.16万元），两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。

房价能否回归理性

部分开发商不轻言降价

以合理的价格促进商品住房销售，国务院的意见让购房者对房价产生遐想。但调查发现，开发商不轻易言降，部分楼盘还选择涨价。

到目前为止，对于降价，郑州市开发商态度不一。在二环支路与金水路交叉口的一家开发企业表示，一些大开发商在前期加大力度促销快速回笼资金后，他们的楼盘停止跌价，有的甚至上涨。他们联动业务所代理的部分楼盘，最近全部恢复原价，相当于在之前打折价基础上涨了20％。但是也有些楼盘降价促销似乎比以前来得更猛。去年年底新开工的部分楼盘直接低开对外销售，比其同等位置的楼盘价格每平方米低了1000元左右，还有一些预备参与促销的楼盘做好了降价的准备。

事实上，开发商对房价的回应是复杂的。王牌企划董事长上官同君认为，最近一系列的所谓救市政策，都是围绕房地产对拉动内需具有的不可替代的作用。只要房价仍然停滞，交易量就放不出来。只有开发商采取主动措施，加快销售，才能提高交易量。但是，在这个过程中开发商的出发点是不同的。比如，有些开发商多采取降价而且降得干脆；有的前几年拿地价格不高，已经销售了一部分的，降价犹豫，担心新老客户闹矛盾，所以选择不降价；有的最近两年高价拿地的，回旋余地少，只能降。

央行连续降息

购房者盼到出头日

五次大幅降息后，不少市民心里盘算，存款利息越来越少，在这样的情况下，还不如提前还房贷，省下高额的利息。对此，银行人士建议，两类人不必急着还贷。

1月1日起，一年期定存利息调整为2.25%，1万元存一年下来只能得到225元的利息。而且，目前正是降息周期，未来有可能还会继续降息，如果按照专业人士预计，一年期定存利率降到1%左右，那么定存的收益就更少了。很多身背房贷的市民认为，手里有闲钱还不如提前还贷，节省了利息也许不失为一种理财方式。

对此，银行专家认为，有两类人不必急着还贷。一是如果房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，提前还贷意义不大，因为即使提前还贷，也节约不了多少利息，不如留些资金找些适当的投资机会。还有一类就是有投资创业机会的人，也没有必要急着提前还贷，因为一般商业贷款利率是高于房贷利率，再贷款不划算，或者有其他投资机会，能拿到超过5%的收益，也没有必要急着提前还贷。像有些市民在股票的操作上面比较有心得的，预期收益要是高于房贷利率的，不妨留些活动资金进行投资，增值的部分会高于房贷。如果贷款人具备以上条件，而且又是公积金贷款，那么就更没必要提前还贷，因为公积金贷款利率比较低。