2008年的楼市，有人说像是坐“过山车”，惊险刺激；也有人说是“楼市在做俯卧撑”，有惊无险；不管怎样，开发商的日子过得并不轻松。整个楼市观望气氛浓厚，房价遭遇全民狙击，开发商抱团力挺，政府模棱两可，2008年的楼市真有点“水煮三国”的意思。

2009年郑州楼市会有一些波动，但是幅度应该不会太大，毕竟对于郑州这个仍在发展中的城市来说，刚性购房需求是非常巨大的，这决定了郑州楼市不会疲软，短期内必将实现反弹，但是这个时间具体有多久，就要看开发商和消费者在价格和需求的博弈中谁能最终获胜。

2009年的楼市将会继续2008年的调整，需求方的观望情绪也将持续，市场面临新一轮的洗牌，房价还有一定的回调空间。通过周边省会城市横向对比，郑州房地产价格泡沫不大，房价上扬幅度将逐渐放缓。目前市场上充斥着的诸如消费者买涨不买跌的心理、收入水平的逐渐提高、物价水平不断上涨、银行利率下降、政府政策优惠等种种客观因素都对房地产的形势发展有一定的影响，这些影响全都是正面的，说明未来郑州房价大涨大跌的可能性不大，最终的结果只能是回归理性的方向。