郑州安联瑞丰置业有限公司

营销总监 郑宏波

2008年在精彩与磨难中挥手远去，然而时间不是断然截开的河流，在春暖花欲开之际，讨论房产走势颇有天时、人和。

郑州作为中部城市，在房价虚高的硝烟还没有弥漫开来的时候就走到了房价的拐点，一线城市的房价跌宕在郑州成了平稳过渡，从2008年销售情况来看，销量缩减三成，均价略有下降，表现了相对强的抗跌态势。

讨论2009年房产走势，先讨论开发商心态，其一资金链断裂、事不得已走向破产；其二现金为王、家有余粮、惜盘待售，在上海出现4年来的首个商品住宅“零供应”周，郑州供应量明显萎缩；其三以盘养盘，收入支出平衡，够花足以或像万科调整施工节奏、开工面积等。可见目前房产价格不具备进一步下行的心里基础。

众所周知，房地产行业在国民经济中具有举足轻重的作用，经济刺激、拉动内需、调低税率等等政府一系列的经济振兴计划在股票市场已经开始显现作用。去年股市见底回暖之时我曾经说过，股市的春天来了，房地产的春天还远吗？2008年11月、12月连续两个月出现放量。春节后的股市可用“牛气冲天”来形容。显示宏观调控成效卓著，民众对于经济走势信心不断增强。

刚性需求欲望不断积累，民众手中财富不断积累。供应在减少，需求待爆发，理智的投资者计划在春节后、五一销售高潮前出手抄底，不愿再错过多年不遇的入市良机。南郊超高性价比楼盘，安联·11公里以低单价、低总价回馈中原大众，春节后出现旺销局面。

2009年郑州房产走势会在先抑后扬中步入平稳。正月过后，销售量会延续2008年11月、12月稳步增量，销售均价会比2008年下半年均价有所上升。