三足而鼎立

本栏主笔 马晓鹏

首先是天气。

因为持久干旱，小麦期货价格暴涨，楼市行情得以告别危机。

因为持久干旱，郑州楼市“寒冬”得以解脱，暖冬行情让这个行业得以暂时摆脱萧条，甚至见到了久违了的“热销”。

多年养成的习惯，每天要看股市、期货以及全球主要股票指数的行情。尤其是粮食期货品种，最主要的数据就是美国的天气变化和出口数据的统计资料。到目前为止，郑州的天气因素也成为了我观察地产销售情况的一个重要指标，这就是知名的“蝴蝶效应”的充分展现。

有地产观察人士表示，只要冬天天气不太冷，购房者能安心地进售楼部，楼市的冬天一定不会“寒冷”，“地产商和农民一样，都是看天吃饭”。

其次是地铁。

2月12日，郑州市正式接到国家发改委相关批复。该批复称：郑州市地铁1号线、2号线的一期规划获得国务院批准。“这标志着郑州地铁建设获得了政策依据。” 郑州市轨道交通建设管理办公室相关负责人解释。

横贯东西，连接南北，郑州地铁的上马无疑为郑州楼市注入了强心剂，尤其是郑州远郊楼盘甚至可以达到起死回生的效果。

仔细分析公告的内容，就能得知地铁概念收益最大的区域无疑是郑东新区和郑州北区，这也正是郑州楼市最火热的地方。

今年3月份，地铁1号线一期工程全面动工；地铁2号线一期工程于9月全面动工。两条地铁线路的竣工时间分别定为2013年、2015年。

也可以得到在2013年和2015年前，地铁贯通的沿线楼盘，价格下降的空间几乎全部封杀。

最后是GDP。

2月2日，从郑州市统计局传来消息，郑州市2008年生产总值达到了3000亿元，首次与广州、深圳、杭州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、大连等城市并肩进入全国城市“GDP3000亿俱乐部”，则郑州从此被视为现阶段全国经济发展的“第二方阵”。

而在此之前的2007年，全国GDP达到3000亿元的城市只有13个。

2003年郑州市城镇居民人均可支配收入首次突破了8000元关口；2008年达到了15740元。从2003年到2008年的六年里，郑州居民收入增长接近完成翻番。

通过GDP能看到什么？最直观的分析指标是房价收入比，这也就是郑州房价同步于居民收入在这6年时间中，也是翻番，可以说与房价收入比几乎持平，这才是为什么郑州老百姓为什么没有感觉“住房痛苦指数”明显的上升背后的注解。

郑州老百姓在房价收入比上，比较上海、杭州、南京要“幸福”很多，因为房价和收入的两条价格曲线比值接近为1，这样的“理想”情况，是不多见的。

天气、地铁和GDP，仿佛天时地利人和，封杀的房价下降空间，在2013~2015年前，郑州地产形势难见悲观。