楼市为什么没有被振兴

本栏主笔 马晓鹏

房地产行业终于没有拿到“第十张牌照”，作为已经被振兴十年的行业，现在不是沉寂，而是迎来了喘息之机。

1999年我国推行的住房制度改革，结束了福利分房，住房商品化所释放出的巨大能量，大大拉动了投资与消费。

在涉及房地产业投资方面，钢铁产量中22%的粗钢、27%的水泥、18%的玻璃、27%的铝、36%的PVC……都用于房地产开发建设上。这大大促进了一批重化工企业的投资与增长，这才是为什么房地产行业争取第十张牌照的底气来源。

房地产行业没有被振兴说明了什么？

首先是民意使然。

房地产业是个综合性强、相对涉及面广的产业，直接或者间接影响到经济全局会更明显些，在经济危机深入的今天，不能再“大张旗鼓”地鼓励房地产业了，应该更多地关心和关注理性回归和平稳地着陆。因为不管振兴与否，房地产业依然是中国经济的支柱产业。并且国家也再次强调了房地产业的支柱地位，不“振兴”是对老百姓的一个安慰和交代，顺应了民意。如果让本来就不理性的房地产业来个“火上浇油”，就会影响整个经济全局。

第二，我认为是“享受要给生存让路”。

一说大家都知道，在“十大调整振兴规划”中，汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、石化、轻工业、有色金属和物流业十个重要产业的调整振兴，主要是解决生产就业、生存生活、创新技术、加快流通、刺激贸易等有关“人民生存生活”最基本的“吃饭”、“就业”的问题，而房地产业是一个改善提高“生存生活质量”的问题，是一种“享受生活条件再次提高”。在经济困难之时，遵从“先保障生活后提高生活质量”的原则，是明智之举，也是稳定社会大局，顺应民意，确保经济基本面不动摇的具体体现。

房价高，是相对于百姓消费能力有限而言的，这是房产商的悲哀，也是消费者的无奈。当然，暴利、只涨不降也说明房地产是个伪市场。10年前商品房开始独行时，带来的巨大的争论，现在保障房才不得已大规模上路。从本质上来看，“十大调整振兴规划”是政策主导的结构调整和产业升级，随着国家的相关配套政策出台，应该说振兴有望。但“振兴”不仅意味着产能的增加，还需要同步提高百姓的消费能力，才能避免“重蹈房辙”，只有这样“立体式”的“调整振兴”，房地产业才能真正走出“自缚的桎梏”，才能迎来真正的振兴。