这绝非试水，而是进入到决战阵地的最前沿。

如果郑州楼市在3月份不转暖，那么可以彻底地宣告今年楼市败局已定？

如果3月份能延续2月份的“火爆”行情，是否说明在开发商和购房者的痛苦僵持中，胜利的天平已经向前者倾斜。

判断行情反转 为时尚早

从起步的每平方米7000多元的价格，荣勋·赢座悄然攀登到了12000元的惊人价位。

营销经理谭小农让记者一定要看一看新近入驻的中国银行新开设的私人银行（郑州），想让记者“领略”一下什么是高端和品位，什么才是“有钱人的享受和服务”。

作为平时跑地产和金融两条线的记者，本人更好奇的是12000元的价格是如何实现的。

“我们是整层销售和出租，目标客户很明确，就是高端的大客户，一定是实力最强的，效益最好的公司”，在这个号称郑州“七星级”建筑的现场，谭如是表述。

谭一如既往的乐观是对于他们的项目销售进度，谭的悲观论调是对于这个看似阳春三月的担心。

谭小农坦言：“在整个大势趋于下降通道的过程中，出现局部的反弹很正常，但楼市走软的趋势不是短时间能改变的。”

香港锦艺集团有限公司房地产事业部副总经理李俊作为多年打拼的一线地产人，也认可谭小农的看法，“没有三个月以上的明显放量过程，也就是说没有成交量持续地明显放大，判断楼市发生彻底的转向是没有依据的”。

借3月东风 乐观派上位

在上周本报举行的展会上，郑州鸿森（集团）有限公司副总经理曹多助极为乐观，他们公司在二马路附近的项目竟然没有做任何广告，就要马上清盘了。

“价格，才是第一决定市场的力量”，曹多助相信这个市场已经告别了“忽悠”的时代，老百姓不再可以靠所谓的概念就可以糊弄了。

“马上进入四五月份了，现在的3月份就是个试探，如果3月份的数据依然乐观，就可以初步判定将近一年多的市场‘无人喝彩’时期结束。”曹多助相信市场已经转暖。

河南利达置业有限公司营销总监时广占确信，郑州楼市“小阳春”已经到来。

时广占的判断来自于他们项目最近的市场表现，“无论是人气和成交量上，都出现了大幅度的攀升，这样的现象并不是少数楼盘出现的偶然现像”。

恒安标准人寿理财部经理常永涛在展会上一有空闲的时间，就去搜集楼盘资料，按照他的看法，郑州楼市目前的价格下降的空间不大，出现大幅度跳水行情的可能几乎没有。

3月赌局

股市中有个经典的理论，一旦全年开始的第一个月出现上涨，那么大盘全年上涨以阳线报收的概率为90%以上。这个理论适用于美国100多年的股市，也适用于中国18年的股市。

“同样，每年的3月份，是备战一年当中楼盘最旺销的四五月份的前哨战，是观察和分析全年走势最重要的月份。”有着多年股票征战历史的购房者张宝全这样认为。

确实，查阅郑州最近几年以来的数据，确实得到了这样的结果。

记者近期采访了多家楼盘的售楼部现场，确实看到了众多楼盘出现了久违的“热烈”气氛。本周，记者陪同郑东新区CBD东环步行街项目的营销经理耿强来到了琥珀名城，看到售楼部人头攒动，一片热闹景象。

作为地产人，耿强也判断3月楼市一旦确认启动，大批的观望客户会蜂拥而起，“等下个月房管局的数据出来就能得到准确的数据来验证了。”

进入备战时光

“这个地产寒冬已经快有1年了，从时间上判断，无论是反弹还是反转，上半年行情都不允许错过。”河南弘鼎置业总经理郭占君私下告诉记者，“如果错过了今年上半年的行情，地产商再没有大的动作，一旦下半年行情继续冷淡，就真要出大事情了。”

所谓的“大事情”业内人士都心知肚明，有可能好比是长征途中的湘江之战，能过去就能迎来胜利，过不去就真的好像是赵本山小品中的名言“被后浪打死在沙滩上”了。

最近一段时间，在和地产人几次的聚会上，能感知到各个公司都在积极“备战”。

据李俊表示，他们公司无论从销售手段、价格让利，内部人员调整上，可以说“下了大力气，做好了一切的准备工作。”

进入3月份，众多的地产公司都在大量的招聘高质量的营销和策划人员，市场弥漫着大战来临前的紧张气氛。

据河南康利达置业有限公司总经理何洪有透露，未来名家项目正在加大销售力度，准备进入清盘阶段，在上街区的项目人员在年前都已经到位，详细的前期调查工作已经展开好几个月了，“行情风云变换，一切都在加快进度。”