楼市遭遇暖流？

本栏主笔 马晓鹏

近期郑州楼市甚至全国楼市发出一个信号：成交量回暖，楼市“探底”后，理性消费正逐步被释放。

市场回暖，售楼部告别“门可罗雀”。

现在市民的看房欲望明显强烈，无论是自住型还是投资型，购房数量同比增长较大，特别是小户型仍然是市场的“宠儿”。

郑州的房地产市场，去年被积压的购房需求开始释放，置业心态也由坚守观望转化有的放矢的理性思考。

郑州名晟房地产营销策划有限公司常务副总陈海滨说：“购房的刚性需求一旦释放是非常厉害的，我们营销部20多位置业顾问忙得吃饭的时间都没有，周末我还得亲自去售楼部帮忙。”

虽然春节至今郑州的房地产广告一直显得波澜不惊，但记者走访发现绿洲云顶、锦艺·新时代、鑫苑·景园、裕鸿国际等核心地段的楼盘客户咨询量和销售量一直节节攀升，少数项目甚至有清盘之势。

需求释放，大幅优惠“隐介藏形”。

“5000元抵20000元”、“最高优惠10个点”、“买房送家电”……诸如此类的大幅优惠广告曾被开发商运用得炉火纯青，但也未能叩开购房者的荷包。

如今，市场刚刚“抬头”大幅优惠却开始“隐介藏形”。“今年准备结婚，想马上买房，但转了几家楼盘后却发现，优惠幅度较大的楼盘渐渐消失。”一直打算购房的王先生对此深有感触：年初看房的时候，很多项目的优惠幅度很大，等到现在优惠的越来越少，有的楼盘甚至取消优惠了。

记者走访了几个销售中心，市民对购房虽然热情很高，从区域到地段，从产品到信誉，无不在各个方面做综合评价，但最为看重的仍然是价格，多数人仍抱有“还会降”的期望。

对此陈海滨分析，房地产经过轮番的调整之后，回暖迹象出现端倪，从目前的购房群体上来看，购房者仍以自住型为主，投资、投机者还在观望。“目前的购房者属于刚性需求群体，对开发商开出的优惠条件或许有所计较，但开发商有自己的一套营销策略，即使优惠未能达到购房者的期望值，也不影响销量。”

成交量回暖，楼市是否回归理性？中原楼市难道又重新回到起点？对此，有业内人士表示，当前所说的楼市回暖仅指成交量，并不能代表价格，而市场上大幅优惠逐渐消失也不能代表中原楼市已“探底”，它是开发商在试探消费者对郑州房价的接受底线。“郑州房价还是具备下降空间的。”有人说。