本报记者 黄晓娟 文 李利强 图

自今年年初开始，郑州楼市进入了“回暖”期，尤其是二手房市场率先火热，交易量“猛增”。近日记者走访了我市多家经纪公司，在全面了解市场回暖的同时也发现了二手房市场上的一些新契机。

以前，在二手房交易中，房屋不满5年上市的，要缴纳总房款5.5%的营业税，这是二手房交易中的“大头”。如今，全额补贴二手房的营业税和个人所得税的优惠细则已经实施。目前，在新政实施后的三个月里，二手房市场不再是硝烟弥漫，而是拨开乌云见太阳。

政府出台新政策，对一部分有购房需求的消费者来说，绝对是利好消息。

从目前郑州二手房市场供需情况来看，二手房的买卖双方都有需求，所以说二手房市场还有很大的需求量，但缺少的是成交量。

“这种状况在今年上半年可能会一直持续。”海洋不动产经纪人赵平认为，可是不论调整还是观望，都有一个周期性的循环，到了一个阶段自然会向另一个方向发展。二手房是新房的晴雨表，只有二手房“活”了，才能带动梯级消费的良性供求关系链的有序发展，使整个房地产市场走向理性和稳定。

二手房市场率先回暖

2月份，据郑州市房管局数字统计显示，住宅二手房共成交1185套，较1月上涨了8.62%，较去年同期上涨了138.91%，成交面积为10.75万平方米，较1月上涨了9.81%，较去年同期上涨了146.5%。

在去年楼市不景气的情况下，二手房价格率先出现了实质性的降价，从而能够在年后自住购房需求集中释放的时候，吸引买家的注意。而从近期房价走势情况来看，2009年来二手房价一直持续低走。目前，大部分区域的二手房价格仍低于新盘开价，二手房价低的优势依然明显。

记者从21世纪不动产了解到，2月份共成交了50套，3月份半个月已成交了30套，其负责人王盛告诉记者，目前二手房成交一直在攀升，但价格依然维持在去年年底的水平，从购房的主要群体来看，以自住房居多，成交户型多为2居室，用途以结婚用房和改善住房面积为主。

王盛认为，尽管3月份郑州市开发商们以较低的价格集中放量了20多个楼盘，但是由于具体的区域中二手房优势明显，购房者有着较大的选择余地，因此，并未对二手房市场的成交造成大的影响，而连续两个月来二手房网签量保持超过新房的现状，也说明了二手房市场已经领先于一手房市场开始出现回暖。

回暖期卖家不宜过于乐观

相比于一些容积率较高、设施不够齐全的项目而言，一些次新的二手房大都在户型和小区环境方面有着明显的优势。甚至一些区域在一、二手房价水平相当的情况下，二手房依然受到广大购房者的青睐。

“其原因是二手房户型、小区环境好、周边配套成熟、齐全。而一些新开的楼盘尽管房价相对之前较低，但由于配套不完善，依然令购房者望而却步。另外，新盘大都是期房，存在很大不确定性因素，且价格并未出现实质性降价。这使得部分一手购房客户将目光转到同区域的二手房上。”郑州明运房地产商务有限公司经纪人李煜分析说。

“虽然很多客户将目光投向了二手房市场，但是短期来看郑州市区二手房及租赁市场价格稳定，相对处在一个较低的范围。随着市场的继续升温，成交量的继续放大，未来价格很有可能会攀升。”郑州市二手房管理中心李巨波经理分析说。

他同时提醒，市场仍处于回暖阶段，目前卖家心态不宜过于乐观，盲目调价不利于其房源销售。而买家对房价的认识应跟上市场变化，在充分对比之后，价格水平属于市场价范围内的房源就可出手。

业内看好二手房市场走势

受新政影响的不只是二手房主和购房者，二手房中介业内人士同样对未来二手房市场充满信心。

相对于其他城市来说，郑州市的二手房价格是稳定的，没有太大的波动。只要是位置好、楼层好、小区物业满意，市民就可以选择。业内人士认为，商品房市场的回暖对于未来二手房市场的转好同样将起到促进作用。