6000之上
本栏主笔 马晓鹏
“我在遥望,6000之上,有多少梦想在自由地飞翔,昨天遗忘,风干了忧伤,我要和你重逢在那苍茫的路上……”这个时刻,开发商应该唱这首“月亮之上”,只不过把“月亮”换成了“6000”。
3月份的数据一定会让开发商感觉欣慰,因为郑州市商品住宅销售成交量突破6000套。
能够拿下“6000”目标,确实已经显示出来楼市整体回暖的征兆,在这个春暖花开、春和景明的时节,成交量的持续放大已经表明目前市场对这个时间和价格的充分肯定。
楼市“小阳春”的叫法,来自于以下的数据:2月份郑州市商品住宅销售5142套,较1月上涨了46.87%,较去年同期上涨了181.4%。
如果说2月份的整体行业出现反弹还存在着较大的质疑和分歧,那么3月份的再次精彩表现就昭示出来市场确实转暖的可靠性。
本次楼市调控从时间上来说,已经持续了将近一年时间,从空间上来说,很多楼盘的定价比2007年都有500元以上的价格落差甚至更高,具备了行情反弹应该具有的充要条件。
“没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的行情”,在这轮地产行业长时间的大牛市当中出现的回调,在这个春天来临的时候,可以暂时终结了。
从曾经“漫天皆白,雪里行军情更迫”到如今的“头上高山,风卷红旗过大关”,这一轮的行业调整仿佛一幕大剧,慷慨悲壮且精彩纷呈。
久违了的售楼部热闹景象出现了,久违了的房地产领军人物的眉头舒展了,都在这个初春的时节。
无论江湖或庙堂、海内或域外都在小心翼翼地关注房地产行业发展,这个支柱性行业的任何风吹草动都能引起漫天的风雨。我们曾经见到了专家和民间学者的杀气腾腾的文字对决,我们曾经看到了售楼小姐集体的跳楼秀,我们曾经注视到了地产公司无助和煎熬的神态,更看到了购房者的坚持和深深的期盼。
记者近期采访了郑州多家房地产公司领导,按照他们的观点总结出来判断楼市转暖的四个特征:一是消费者信心恢复,支付能力上升;二是成交量持续上涨,且项目成交普遍回升,交易价格维稳;三是开发企业推盘意愿较强,积极推出新项目;四是投资规模开始反弹,拿地和新开工规模上升。
他们一致认为虽然近两个月郑州楼市成交量整体上有所反弹,但支撑楼市回暖的以上因素并没有出现根本变化。因此,房地产真正转暖还有待时日。
6000之上,希望是郑州楼市雄起的一个起点而不是昙花一现般的回光返照。也更希望开发商能“风物长宜放眼量”,让这个行业稳健持续地发展,而不是竭泽而渔,甚至赶尽杀绝般地折腾这个本身已经脆弱的市场。
尤其难得的是,开发商经过本轮的阵痛开始了反思,更加认识到维护这个市场长远发展的重要性。