本报记者 马晓鹏 文 丁友明 图

从年初的困坐愁城，到现在的轻歌曼舞，时光好像一出大戏，从悲剧到喜剧的转换宛如过山车般快捷，郑州楼市摆脱了窒息般的沉重，在这个五月飞花的好时光又容光焕发和光彩照人了。

5月，是一个需要想象力的月份，复兴大戏显然在这个月份达到了前所未有的高潮。

历史如同罗马神话中的那个双面神“雅努斯”，它有两副面孔，一副回望过去，一副注视未来。

惊现5月狂潮

本周，记者来到君悦城售楼部大厅时，前来看房的张女士告诉记者，她去年就想买房子了，只因楼价下跌，所以一直在等，最近看过很多楼盘，觉得现在的楼价基本稳定了，所以决定不再等下去。

30多岁的江峰是在经三路写字楼办公的一位网络行业高管，他告诉记者:“看房子太累了，不想再等了，不管以后有没有升值的空间，以后的事情说不清楚。”

在未来名家销售部，记者见到了营销经理杜红涛，他告诉记者：“最近这两个月的销售情况都很好，每周平均能售出10多套，八成房屋已经售罄。”

记者看到，在不长的时间里，与记者同一批来看房的人里面就有两名交付了定金。

近期走访了郑州众多的售楼部，市场上显然充斥和弥漫着乐观的氛围，但依然有业内人士提醒购房者要“多看少动”。

面对四五月份的井喷行情，河南荣勋实业有限公司营销经理谭小农并没有身心动荡。

“现在楼市整体还在低谷，前一段的市场是积压一段时期的一个刚性需求的爆发”，谭小农对市场的“空头”思想依然保持着。

信心来了？

蛛丝马迹显示，资本可能开始双重下注股市和楼市。

“买房就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要是买来自住的，只要看准了就出手喽”。有这样论调的一定是业余的门外汉。

5月12日下午，在证券界被称为“全天下第六条好汉”的股市操盘手花荣在电话中问记者郑州楼市的情况。这个从郑州做证券和期货出身的“股神”一级的人物多年前爆得大名，一系列以“狐狸”命名的证券专业书的出版更奠定了他在财经江湖的军师地位。

16年的中国股市证明，5月往往是产生最高点或最低点的行情转折的高发岁月，楼市目前也日益呈现出这样的征兆。

“楼市和股市要共振启动了，如果5月的股市不是顶部的话，楼市会继续向上”，花荣在听完记者的描述之后如是解读。

不单单是远在北京的花荣，郑州汇盈投资的总经理赵传生最近也异常关注楼市的动向，平时不但搜集股市的资料，也开始让员工有目的地整理房地产市场的趋势资料。

赵认为，“大型资金只要楼市和股市可以进入，2005年初启动同时启动的楼市和股市行情，同时又在2007年底终结，这绝非偶然”。

从秋风秋雨愁煞人的悲凉行情到转入行情“逐浪高”，咫尺天涯，物是人非了。

繁荣背后的政策推手

“没有政策在背后做推手，野蛮成长大多会遭遇夭折，这就是趋势的力量”，财经作家吴晓波在最近异常风行的《激荡三十年》中的终极观点。

本月初，记者陪同河南弘鼎置业有限公司总裁郭占君来到千年古城开封。郭占君将在这里挥斥方遒、指点江山般的运作上千亩的土地。

一路上，他最关心的是新近郑州市政府出台的《意见》，这个在地产行业一线摸爬滚打经年的人，对地产新政的出台异常敏感。

“救市”，郭仔细听了记者对政策细节的描述后如是判断。他多年来很是相信记者对这个市场未来方向的判断。对于这个新政，他认为就是“直白而迅猛的救市”。

“细节决定成败”，郑州市长城集团董事长申仕禄这个地产老江湖看了《意见》之后如此评价。

申仕禄表示，大方向已经确定了，救市开始了，就等细节的出台就可以判断操作性。

不过，房产专家认为楼市的火爆场面不会持续太久，判断楼市走出低谷为时尚早。不难发现，性价比高的楼盘是此轮热销楼盘的主力，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。有分析人士认为，只要房价没有调整到位，楼市就不可能步入全面复苏。

分歧加大争论不止

狂欢盛宴是刚刚开始还是正在悄然结束呢？

谁也不希望出现“聚会已经结束，主人已经离开，可依然有人进场”的历史经典画面。但往往烟花般璀璨的行情难以持久，仿佛历史上经典的爱情都是悲剧。

柯林伍德在《历史的观念》中写道：“时间把世界放置在一头大象的背上，但它希望人们不再追问支撑大象的东西是什么。”他又说，“我们可能走的太快，以至于忘记了当初之所以要出发的目的。”

希望行情不要太快，狂欢之后往往是更加沉寂。

“很多市民是担心房价继续涨才出手买房。”谭小农说，“个别楼盘涨价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视。”他明确反对涨价，认为贸然涨价会让楼市“小阳春”难以为继。

CBD东环步行街项目策划部经理耿强和谭小农一样，依然坚持自己的判断:“楼市的分水岭会在6月份前后出现。”在刚性需求集中释放以后，下半年楼市可能会重回低迷。

而今年5月，郑州楼市仍然保持着畅销的态势，看来反弹与回暖的争论还将继续下去。