本报记者 马晓鹏

数字就是力量！尽管郑州楼市在一片质疑声中进入五月，尽管业内外人士对“红五月”能否继续飘红信心不足；但是，从前三周郑州楼市的表现来看，我们可以满怀信心地说：中原楼市的五月格外灿烂与温暖。

数字的力量

按照郑州长城房地产公司董事长申仕禄的看法，郑州房价绝对没有下降的空间，后市的发展无非就是小涨或大涨的差别而已。

申仕禄这个从13岁靠一把瓦刀打拼出来的江湖老手，能够快捷而准确地推算出精确到两位数的多个楼盘的成本价。

市场仿佛也在印证着像申仕禄一样的市场“强硬派”的看法：4月份，在销售量稍有萎缩的情况下，郑州商品住宅价格达到4425元/平方米，创下2009年以来的新高。

据了解，今年一季度，郑州市商品住宅销售均价为每平方米4220元，与去年一季度相比增长8.4%，其中，每平方米4000元~5000元的价位占总销售面积的41.45%。

记者在查阅2007年以来的郑州房屋销售统计数据时发现，在郑州销量最为火爆的2007年，郑州市商品住宅销售均价仅为每平方米3552元，在房地产行发展的巅峰岁月中，房价在质疑声中一路狂飙突进；2008年下半年，全国房地产普遍萎缩，并一步步陷入低迷状态，郑州房价却依然看好，均价涨到每平方米3994元。一年的时间，郑州市商品住宅销售均价每平方米上涨442元，涨幅为12.44%。

历史的规律很是明晰：郑州的房价一旦面临危机就开始止步，随即就是再上一个台阶，迟疑的观众唯一的表情是悔恨。

积聚的冲动

楼市小阳春的出现，不仅缓解了开发商的资金紧张局面，不少开发商更是收获了楼市复苏的信心和狂妄。很多开发商借机涨价，试图通过营造“量价齐涨”的氛围，让购房者相信，楼市已经彻底复苏，房价上涨的时代已经到来，达到买房要趁早的目的。

据不完全统计，郑州楼市进入4月底尤其是5月初之后，在部分热销楼盘的带领下，有30余个楼盘上调了销售价格。

记者近期走访了郑州多家售楼部，明显地感觉到了众多楼盘减少或者取消了以前宣传的优惠策略；以前的各种大幅度的让利营销策略现在已经销声匿迹，个别楼盘的提价幅度还比较大，很明显，涨价冲动在开发商中也正在积聚。

另一方面，近来地价的“起死回升”也在助长房价上涨的冲动。记者在采访中得知了目前郑州市场上有多家地产公司开始寻地，土地市场的转暖显示房地产信心进一步增加，但也已有人提出担忧，呼吁警惕房地产市场泡沫再现。

此外，据荣勋赢座营销总监谭小农预计，楼市的刚性需求将在五、六月份释放完毕。“刚需”释放完毕，剩下的需求基本上是改善性和投资性的需求。而这两种需求有着很大的弹性。特别是改善性需求，在市场“苗头”不对的时候，他们可能立即选择“撤退”，在市场外观望。

河南弘鼎置业总裁郭占君表示，如果不进行有效的调控和疏导，让开发商的涨价冲动得以爆发、房价再次得以疯狂上涨，楼市后期的行情很难预料。

房价的变数

有地产“春天派掌门”之称的河南房地产商会秘书长赵进京认为，尽管进入5月份房价上涨明显，但这也只是“回归”正常，各方面的客观情况都决定了郑州房价将长线上涨的趋势。

根据河南利达置业副总经理时广占的分析，大量存在的刚性需求是推动房价增长的主要原因。

河南同策同成机构总经理陈铁中经过市场摸底分析得知，目前购房用于改善需求和用于自住的消费者约有70%，这一比例充分说明目前郑州楼市投资比例是相对较小的，“也就是说郑州的楼市泡沫成分并不大。”

对于不少购房者对房价回落持有的心理预期，河南财经学院李晓峰教授表示，国家政策的根本目的是稳定楼市，要把涨幅过高、过快的房价稳定下来，即减缓房价涨幅，而并非要降低房价。

李晓峰明确表示，“短时期内期待郑州住宅成交价格下降是不太可能的。普通消费者对政策理解有一定的偏差，以为政府针对房地产市场出台一系列政策，其楼市价格就一定要下降，这其实是对政策的误读。”

据郑州多家房地产业内人士预计，5月以后，郑州楼市的情况会逐渐正常。

但是，5月份的楼市也不是没有一点隐忧。这么说并非杞人忧天，从更大的范围内来看，一组“不祥”的数据很是让人警惕。

从已经掌握的数据来看，2009年1至2月，银行信贷流入房地产的资金仅为1674亿，增长幅度快速下降。更为重要的是，个人住房按揭贷款，在2008年全年下降29.7%的基础上严重萎缩。2009年1至2月份个人住房按揭贷款仅为532亿，与2008年同比仍然是负增长。

河南农业大学经济学博士邓俊峰表示，住房按揭贷款是房地产市场命脉，如果没有住房按揭贷款，房地产市场要想发展与繁荣是不可能的。而当个人住房按揭贷款迅速下降时，房地产市场“炙热”局面会转入“正常的平静期”。