本栏主笔 马晓鹏

历史总是惊人的相似，美国房地产行业遭遇的现状好似80年前的翻版，拯救的手法和措施也是一如既往。

美国国会上周二向总统奥巴马递交了一项价值22亿美元的住房援助法案，该法案旨在帮助40万住房所有者免于丧失抵押赎回权。为何他们要这么做？是因为，不花血本去帮那些不还钱的贷款业主不行了。

有句训言：简单的事儿复杂处理，复杂事情简单处理。

美国房地产的危机依然深重，最新的美国抵押贷款违约创纪录新高并且房屋价格下滑比率达到两位数。所以上述法案包括对受到房地产危机最重打击的家庭提供直接援助，该法案还努力使金融市场稳定。

80年前，美国的罗斯福也是如此行事。

正所谓病来如山倒，病去如抽丝。由东岸到西岸，由高档别墅到百姓公寓，美国的住宅市场绝大部分依然是一片低迷景象，就像一个重病之人一样，虽然已经躺了一年多，但是未来的一两年之内断没有立即康复的可能。

美国房地产教科书中关于大萧条时期的美国房地产的相关章节内容写到：20世纪20年代长期的繁荣突然结束了，因为1929年10月股票市场陷入了危机。尽管很多人相信经济低迷只是暂时的现象，复苏就在眼前，事实上此次大萧条在美国历史上持续时间最长，也是最严重的经济衰退。

思维是人类最伟大的发明。有了思维，必然产生思维产物，我们要关注美国，这个目前地球上最强大的国家在近一百年中所摆脱危机的策略和思维往往被证明是有战略眼光的，是高妙的。我们多年来一直在时而盲目时而乖张地批判和摒弃它。

楼市波动带来一个房地产行业市场化、规范化、制度化建设的问题，这是思维的着眼点，有着与和平演变相等的地位。我们必须从各个方面进行分析，提出系统性的策划方案，让系统正常并良性运转，才是治本之举。