本报记者 刘文旭

楼市这一年多来一直处于一片质疑声中，特别是在经济危机开始笼罩全球的同时，对于房地产市场的影响逐渐显现。开发商的资金链岌岌可危，购房者信心不足，对于2009的悲观论调开始甚嚣尘上，“过冬御寒”成了部分专家和开发商的首要想法。

然而，当2009年过去了几个月，我们却非常欣慰地看到：在政府和企业的共同努力下，房地产业虽然受到一定影响，但郑州的房地产市场依然可以称得上阳光明媚。

危难时刻方显英雄本色，谁能在市场低迷时横刀立马？在这样一个特殊的时段，2009年的上半年，市场检验出了中原楼市的常青树、不倒翁。

危机中要有希望，特别是在全球危机的情况下，我们就要寄希望于拉动内需，而房地产是拉动内需的重要力量，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重达到5%左右，同时，从产业角度而言，房地产业与许多行业存在直接与间接的联系。房地产业的健康稳定在一定程度上决定了其他行业的健康稳定。那么中原楼市走出迷雾步入坦途的转折点在哪里？谁将指引楼市的下一个春天？

每个对未来充满希望的人，都在等待着有人说出准确的答案。我们相信，通过2009年上半年的实际检验，已经找到了部分答案。

上半年，以中原新城、绿洲云顶、君悦城等老牌地产常青树为首的企业，用数字证明了它们在拉动内需、消化刚性需求上的实力。郑州名晟房地产营销策划有限公司常务副总陈海滨告诉记者，他们售楼部有12名置业顾问，每天都忙不过来，周末他这位老总还得去一线帮忙。君悦城营销总监朱建平说：“周一至周五售楼部客户来访量保持在15组以上，周末在40组以上，每天的房屋成交量都在3套以上。”

中原楼市的2009信心之旅，是这些地产常青树给予了希望。据不完全统计，郑州楼市进入4月底尤其是5月初之后，有30余个项目上调了销售价格。

谋变在城南

在《郑州市城市总体规划（2008－2020年）》中显示，郑州未来12年的发展方向，以东西南三向为主。一度被坊间呼为“塌陷”的郑州南区，重新走到聚光灯下，迎来重大发展机遇。

据河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京介绍，在二七区和管城区南部，聚集了多家大型房地产开发商，参与城中村改造等建设项目，预计未来五年将建成500万平方米的住宅。

城市化过程中，嗅觉最灵敏、行动最快的是房地产开发商，背后追随而来的人流、物流等将迅速改变区域发展面貌。那么，“整体规划、统筹发展”的“小南城”与“大南城”能否扛鼎整个中原楼市呢？

“我们要改变郑州的南大门，要把这里建设成郑州的‘脸面’，要给由机场高速进入郑州的宾客留下郑州甚至是河南的‘第一印象’。”河南美景置业有限公司策划部经理陆相华给记者勾勒着几年后的郑州之南。

七里河村位于航海路与中州大道东南角，是即将蝶变成美景鸿城的都市村庄。河南美景置业有限公司策划部副经理胡倩指着规划蓝图，激情飞扬：“七里河村改造项目综合占地近千亩，总规划面积近150万平方米，由这里拔地而起的美景鸿城，将成为集高档住宅、星级酒店、商务办公、休闲娱乐、商业购物为一体的现代复合型新区。”

以七里河蜕变为标志的南门开启，村庄曾经的荣耀已归尘土。如今七里河村正在走向历史——城市化的汹涌浪潮，注定这个城南“孤岛”不可避免要选择融入都市。

当今时代，“危”“机”并存，如何趋“机”避“危”是许多地产老总日夜思考的命题。无法在坏时代下生存，自然也无法在好时代下发展，于是，苦练内功，精炼产品成了企业应对市场变数的不二法则。

昨日，由香港锦艺集团有限公司投资开发的大型海派新古典主义建筑——锦艺·国际华都项目，第一次在平面媒体上露面。据了解，该项目已被锦艺集团酝酿两年之久，其房地产事业部副总经理李峻介绍说：“虽然郑州楼市的泡沫并不大，但何时转暖不得而知，所以在产品上血拼是所有开发商必须要应对的。”

“以不变应万变，好产品才是企业的保障。”河南光润房地产有限公司副总经理尚学军的观点和李峻的不谋而合，他说，短期内期待郑州住宅成交价下降是不太可能的，普通消费者对政策理解有一定偏差，以为出台了房地产政策，房价就一定会降，这是误读了政策，作为开发商都明白这个道理，所以如何争取有限的刚性需求就得打产品战、服务战。

在郑州地产圈里的名企业、名项目无不在提升自己的产品品味，以满足购房者的个性化需求。回望2009的前几个月，我们有信心预期：把握市场命脉，做适合百姓居住的房屋，中原楼市的下一个春天将由“你”引领。