本报记者 刘文旭

数字就是力量，即将过去的上半年，中原楼市拨云见日，形势向好。

“当前楼市再次进入博弈阶段，开发商对后市过于乐观，一些项目盲目跟风、提价销售，而购房者多是刚性需求客户，对价格非常敏感。”亚豪机构副总经理王英男在接受媒体采访时表示。

量平价涨

据郑州市房管局数据统计，6月6日郑州成交商品住宅266 套，成交均价为4850.06元/平方米；6月7日成交商品住宅201套，成交均价为4832.79元/平方米。

按照河南光润房地产有限公司副总经理尚学军的看法，下半年郑州房地产市场仍然会以比较平稳的步调前进，最大的变化可能就是总成交量会有所下降，但房价不会潮涨潮落。

尚学军的说法是有理可依的：5月24日，汉飞·金沙国际项目开盘当天销售1.62亿元，创下了近年来中原楼市日销售额的奇迹。另据了解，绿洲·云顶、中原新城、君悦城等知名项目均取得了不菲的业绩。

著名房地产专家、河南财经学院教授刘社分析认为，目前主流开发商的资金压力已有明显缓解，这都会刺激下半年新房开工率回升，但供应量的增加以及库存消化速度可能不及预期，意味着房价大幅回升短期内难以实现。

“最近部分楼盘房价上涨是受刚性需求集中释放的影响，今年以来房地产交易复苏明显，房价也缓慢反弹。不过，最近房价上涨依然是开发商的短期行为，能否步入上升通道，还需看成交量能否维稳以及整体经济回暖是否进一步明朗。”刘社说。

市场未稳

两个行路人在独木桥上相遇，双方僵持不下时，有人从旁搭了个梯子提供便利，但行路人却并不领情，反倒啧有烦言。政府的各项“救市”政策碰到的就是这样的闹心事。

近日，国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中，物业税再次由于其文中的“深化房地产税制改革，研究开征物业税”引起广泛关注，并且保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例调整为20%。

这仅是政府为引导楼市回暖或者健康发展的一个例子。因为我们可从中看出：影响楼市的供求双方彼此并不信任，老百姓担心政策利于开发商，致使房价上涨，开发商则担心己方利润得不到保障。

在供求关系未能协调和形成默契之前，市场稳定还为时尚早。正如中原集团主席施永青所说：“现时楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长基础，单是靠资产储存模式转移，而缺乏新增的购买力，那升势总有一天无以为继。大部分资产拥有者都不甘心坐等泡沫爆破，他们会试图搭顺车，并自信自己会晓得何时落车。那我只能祝他们好运了。”

世界经济发展史早已告诉人们一个难于打破的规律：只有供求关系才是检验市场运转健康与否的唯一标准。房价也并不是一小部分人能控制的，也不会为了少数人的利益而升降，只是时间早晚的问题。

供求玄机

根据经济学理论，买卖双方达成一致的条件是：物有所值。而用在房地产里，就是：是否存在泡沫？

据各方专家和职能部门的分析，一致认为：郑州楼市几乎不存在泡沫。那上半年的小阳春则表明，刚性需求缓解了开发商的资金紧张局面，增强了开发商的获利心理。

但郑州市永威置业有限公司常务副总经理马水旺则预计，当开发商有资金能力时，就会开始拿地，届时新开工面积就会增加，即使在刚性需求消化掉市场大量存量房后，也不会改变供大于求的关系。所以，房价从根本上不会浮动很大。

由近一个月的成交量来分析，刚性需求已接近尾声，目前购房用于改善需求和用于自住的购房者约占70%，这一比例充分说明目前郑州楼市投资比例是相对较小的，“也就是说郑州的楼市泡沫成分并不大。”刘社说。

对于购房者何时该买房，如何判断房价泡沫，刘社表示，“在很多时候，购房者不需要听专家的，也不需要看相关数据，根据自己的感觉和媒体反馈的信息，就可以得出房价是否存在泡沫的结论。”