二手房置业如何以“貌”选房

置业专家提醒，购买二手房时应细心了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

据介绍，一些老楼往往都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼；房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了，从上世纪90年代末至今，各式各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。

文 旭