旧郑州的大房东、二房东

王瑞明 杜丰芮

经清政府批准，1908年11月，郑州辟为商埠。火车站周边人形成了活跃的商业区，到民国初年已形成以大同路、德化街、钱塘里、乔家门为中心，街巷纵横、店铺林立、生意兴隆、人气十足的繁荣商埠。之后，城区重心开始由老城区向火车站周边推移。做生意的多了，需要门面店铺和居住处所，一些房地产主看到商机来到，开始在街巷胡同里投资建门面房和居民住宅，应运而兴了租赁房屋业。相应诞生了大房东、二房东这类特殊人物。

大房东就是房屋的业主，也有的是租地皮建屋，先与地产商签订合同，房屋建成，先由大房东收租赁费，以十年至二十年为期，到期后将土地连房屋交还地产商。

所谓二房东就是向大房东租一幢房屋，除了自己住一两间外，再分租给别人，租费大大超过付给大房东的房金，从中取利。有些二房东就靠此来生活。进入上世纪30年代，郑州商埠进入繁荣时期，以德化街、大同路为中心的商业街上，已拥有绸缎、百货、眼镜、金店、酒店、饭馆等二三十个行业，租房者猛增带来了房租大涨，二房东趁机漫天要价。随着郑州商埠的发展，商业、金融、手工业、文化、教育等机构不断增加，沿街的房屋租费颇高，于是很多厂、店及其他单位不得不进入街巷胡同租住开厂、办公，以减少高额的费用。

二房东出租房屋，大多是贴“房屋出租”的小广告，那就是一张大约六十四开的小红纸，写上房屋的位置地点，房屋开间大小，等等，贴在小巷胡同口墙上和电线杆上。房客看到招租，随时可去看房子，看中的先付一二元定金，随后即可搬入。据一些老街坊说，过去出租房屋最多的地方大都集中在火车站地区及附近的小街胡同里。如德化街东西两侧、钱塘里东西侧的小巷内、乔家门附近的胡同等，都是租房者首选的地段，因为地理位置优越，是做生意的寸土寸金之地，房租费用虽高，也很少有闲房空着。有不少大房东、二房东以此为营生，都发了大财。

史料载：旧时房屋出租的经营者，十之七八是湖北人，其次是开封、河北和郑州本地及周边县城的人。