本报记者 刘文旭

涨价还是继续潜伏？

迈进火热的七月，在量价均利好的诱惑下，开发商如何抉择，成为各方关注的焦点。

七月的速度

“已经不能再优惠了，因为进入7月份我们楼盘打算涨价，不买就没机会了。”这番话是6月底西郊某超级大盘的售楼员跟顾客说的。

涨价！令购房者忌惮到骨子里的词语。“6月份，我们楼盘已经连续涨价两次，并且销售得异常火爆。”河南汉飞置业有限公司营销副总监周恩华告诉记者这些话时，从他的语气里丝毫听不出得意。

“未来几个月的销售形势虽然并不十分明朗，但我们信心十足。”在周恩华看来，房子差不多到了“不愁卖”的地步了。

“我们项目的户外广告已经申请了半年老板都没有批，平面广告也压缩到了最低限度。”郑州台隆房地产有限公司营销总监朱建平告诉记者，“现在不用做广告房子都卖出去了”。

最近，关于地产市场升温的报道出现高潮。“房地产走入上行周期”“各地房价不约而同集体飙涨”“楼盘售价涨至历史新高”“全国各地排队买房”“土地整理储备中心抢地热”等似是而非的说法频频见诸报端。

记者随机采访了几个最近在郑州市场上销售火爆的项目。位于金水路沙口路交叉口的汉飞·金沙国际项目，连续三天中午1点多天气最热的时候，记者到其售楼部“数人头”，最少的一次是8人。位于红专路东明路附近的君悦城项目，开售楼栋10层以下基本售尽。

重回快车道

今年以来，郑州的二手房销售在全国一直名列前茅。为此，中国房地产研究会副会长顾云昌判断：郑州楼市已经回暖。他认为，此次楼市回暖的标志就是二手房交易市场的火爆。

房价由底反弹，还是理性回归？郑州名晟房地产营销策划有限公司常务副总陈海滨说，2008年年底，可以说是“离底不远了”。现在的房地产市场因为肩负着拉动内需的使命，楼市在一系列宏观利好因素的刺激下，出现回暖迹象属正常。

易居中国6月29日统计数据显示，6月份前28天上海楼市成交量达到204万平方米，预计全月成交量将超过5月份的210万平方米，再创新高。

易居中国分析师薛建雄认为，7月楼市还将保持大幅增长态势。继前两周大量的新盘上市之后，7月份上海还会有一批市区优质楼盘上市，供需两旺的局面还将持续。

看待郑州的房地产市场，虽不能把具有特殊性的上海市或发达沿海城市现象推论使用，但从当前的成交量和土地市场来分析，中原楼市的整体趋暖形势已成定局。

数据显示：5月份郑州市商品住宅销售10315套，较去年同期上涨了40.3%；商品住宅销售面积93.51万平方米，较去年同期上涨了16.74%；商品住宅销售均价为4368元/平方米，较上月上涨了7.53%。6月29日，成交商品住宅414套，成交均价为4478.11元/平方米。

后市需谨慎

市场对于房企这半年来打出“翻身仗”不胜唏嘘，但原因也是显而易见的：一方面，楼市交易在政策“救市”、房价“低头”等综合因素的影响下触底反弹；另一方面，政策环境等仍比较有利，特别是近期又下调了房地产开发项目资本金比例等。

“短期内宏观局势的稳健，特别是国家对房地产的消费和投资在保经济增长中的作用相当重视，让开发商对价格也越来越有‘底气’，即便不说是涨价动力大增，至少也是降价压力大减……”知名房地产专家、河南财经学院教授刘社分析认为。

她同时对房地产的后市抱有乐观态度，“当市场出现大量存量房，造成空置率居高不下时，整个市场甚至社会都是不稳定的。而在这一轮刚性消化中，政府适时对房地产市场出台刺激措施，有利新开工量的增加，维持房价的健康稳定。”

在当前的房地产形势下，开发商该如何摆正心态、武装阵地？河南汉飞置业有限公司副总经理尚学军认为，基于对中国经济增长的信心，开发商要保持长期乐观、进取的心态；但由于短期宏观局势风云莫测，各项决策须谨慎。

建业董事局主席胡葆森也曾忠告：“果断决策，避免侥幸；从长计议，舍利求存”，“降价的时候要快、果断，涨价的时候要慢、谨慎。”