180天： 从 冰冷急转滚烫

郑州楼市的“中考”成绩如此“骄人”，从年初的“寒冬”到现在“炎夏”般的转换，恍如隔世。

经济学的根本原理提示,大量的货币投放，必将让楼价、股价火爆。当“涨升”响起来，需要未雨绸缪，警惕泡沫的产生。

本报记者 马晓鹏

量价衔枚疾进

天很热，甚至是炙热，不过市民卢昱的心现在是“拔凉拔凉的”。

当卢昱带着女朋友来到中原路和大学路交会处附近的中苑名都售楼部门口，还没有进门就止住了脚步，因为他们分明听到出来的人说该项目将近5800元/平方米的均价。

“已经连进去的勇气都没有了。”卢昱这样告诉记者，一脸的无奈。

卢昱随身带着一个小本，记录着目前郑州很多在售楼盘名字的价格，在这个小本上，不但有众多的知名楼盘，甚至还有众多的二手房。

不过目前二手房也让他们感到了怯意，因为价格直逼周边的新盘。

他的女朋友不断地追问记者，“房价还会涨吗？现在能买房子吗？”看着他们一脸的诚挚，记者回答“楼市有风险，入市须谨慎”，趁着他们还没有回过味儿来，记者撤身而走，因为这样的问题回答起来是无比的艰深。

天纵策略顾问机构地产部运营总监赵晓凌表示，楼市行情走到这个时候，估计就是王石、潘石屹、冯仑也要迷茫，一些“空头”的代表人物像牛刀、时寒冰现在分明成了过街老鼠，很多购房者感觉被他们曾经的义愤填膺状给忽悠了。

大河网楼市频道总监罗俊坦言，“存在的就是合理的”这个哲学命题明显把看空市场的专家们给“废”了。

随着楼市价格的大涨，现在争论的声音却异常少见了。

“开发商在闷声发大财，专家们都在做检讨，哪里有时间交锋啊。”罗俊这样评价。

上涨成为楼市关键词

“中考成绩”是如此的“骄人”，郑州楼市真正的到了“盛夏”。

27日，郑州市房管局发布今年上半年郑州市房地产运行情况，“上涨”成为文件当中出现最多的词汇，也就是所说的“关键词”。

“紧紧把握和领会‘上涨’这个关键词，就能弄清楚上半年郑州楼市的基本动态。”河南弘鼎置业总裁郭占君笑谈。

确实，看看以下的数据，就可知此言不虚：上半年商品房销售均价为4749元/平方米，同比上涨6.4%，环比上涨6.3%。其中商品住宅销售均价为4457元/平方米，同比上涨12.5%，环比上涨10.8%。

郑州商品房销售价格半年内上涨了862元/平方米。

从房管局发布的数据来看，2009年上半年郑州商品房销售面积大幅攀升，其中，3月和6月双双突破“万套”。上半年郑州市区商品住宅销售45916套，较去年同期上涨了83.8%；商品住宅销售面积408.94万平方米，较去年同期上涨了59.68%。

土地市场应声而动

不单单是房价，土地市场也是“涨”字当头，热情高涨。

今年年初，郑州土地市场“死水微澜”，一片萧瑟景象，基本都是底价成交，但楼市的转暖，很多资金蜂拥而至，久违了的土地争夺战开始上演。

7月11日，郑州市土地储备中心正式向外推介6宗地块，拟出让土地总面积395.2亩，大部分都是小地块。

7月23日，在推介会现场，记者看到能容纳200人的会议室人头攒动、座无虚席，很多地产行业熟识的人在彼此打着招呼。郑州市建设路与工农路交叉口一块19.72亩的土地，经过19轮现场竞价，最终以每亩245.94万元的高价成交，与起拍价相比，每亩地贵了96.35万元。

“价格高低先不论，这绝对是草鸡变凤凰”，现场有参与竞拍的人看着这“精彩”的一幕给记者解释说：“这块地曾在今年2月20日流拍，谁也想不到仅仅过了5个月就咸鱼翻身了。”

天纵策略机构董事长苏新表示，楼市回暖郑州土地市场将会快速启动，因为随着去年下半年的楼市行情进入“寒冬”，很多开发商取消了拿地的计划，出手谨慎，现在很多开发商都有“土地饥渴症”。

“要紧紧关注土地价格，这是表示开发商对后市有没有信心最真实的表现。”河南大庄园置业有限公司总经理李雪胤表示。

三大因素推高郑州房价

2009年上半年，郑州楼市与全国的房地产市场一样迎来了新一轮的“量增价涨”，市场热度甚至超过行情最为火爆的2007年。

据郑州市房管局有关负责人分析，随着各项利好政策和宏观环境转暖的影响，消费者对楼市未来预期转好，购房信心回升，市场交易活跃，房价正持续稳步上升。

郑州市住宅与房地产业协会有关机构分析，影响房价持续增长的主要原因有：

首先，郑州市前几年作为住宅产品主导的多层住宅现在已经成为稀缺产品，目前高层已经替代多层成为郑州市场的主导产品，销量占整体住宅销量的84%，高层建筑成本的增加直接作用于房价的上涨。

其次，银行贷款利率的下调，首付款比例的下降，降低了购房门槛，使按揭购房的比例大幅提高。2009年上半年郑州市商品住宅合同按揭套数比例达到了67.05%，较2008年同期上涨了15.13%。购房资金集中涌入房地产市场，成为推动房价上涨的因素之一。

正如财经评论员叶檀所言，拉高房地产市场是经济复苏的必然产物。一方面为了刺激开发投资，保证经济增长，政策基调仍将维持不变。只要宽松的货币预期维持不变，而实体经济的产能过剩风险不变，民间资金就不得不四处出击，寻找投资机会，部分资金可能涌入股市、楼市等资产领域，推动资产品价格上升。

大量的货币投放，必将让楼价、股价火爆，原材料价格悄然回升。

国都证券分析师张翔表示，老百姓开始感觉到钱存在银行太不合算，抵御通胀的方法就是要把钱花出去，而目前比较畅通的投资渠道一是股市，二是楼市，其他期货、黄金等市场是少部分专业投资者的游戏，买房是抗通胀的良好手段。

另外，部分开发商调整销售策略，相应提高商品房销售价格，也成为房价上涨的又一推手。