今年上半年，郑州商品房投放面积259.85万平方米，同比下降34.2%，是2006年以来郑州楼市半年投放量的最低值。与此同时，商品房新开工面积427.13万平方米，同比下降29.9%；竣工面积 107.58万平方米，同比下降20.9%。

从总体上看，上半年郑州商品房市场供销倒挂情况明显，投放与销售比为0.53∶1，销售面积大于供应面积227.03万平方米，几乎是投放面积的两倍。

解读：随着市场去库存化周期的缩短，市场供应量的平稳增长才能保证供需平衡，抑制房价过快上涨。

今年上半年，郑州商品房销售均价继续上扬，均价达4749元/平方米，同比上涨6.4%。5月份，商品房销售均价首破5000元“大关”，6月份继续上涨，半年涨了862元/平方米。

解读：在上半年万人购房需求调查报告中，购房者最能接受的房价是3000~4000元，而目前均价过5000元的行情，显然高于购房者预期。 晓 娟 整理