本栏主笔 马晓鹏

任志强说，中国的房子太便宜了，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。谢国忠说，中国的股市和房市可能被高估了一倍，只有持续20年的、相对较高的通胀率才能让它们的价值显得比较合理。

理论上讲，该信谢国忠，至少他名义上是独立经济学家，比任志强房地产企业老总的身份要中立得多。不过，真的不买房了吗？几年前，很多人就认为房价有泡沫，而没有买房，可现在房价更高了。

没有确定的答案，争论也就一直持续着。

任志强表示，供需失衡在短期内绝对无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”一向语出惊人的任总还表示，为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。

“中国的房子太便宜了”,这话也许只有任志强敢说，一般人还真不敢。但另外一个支持房价上涨的理由却显得很具有说服力。很多人都认为，为了应对金融危机，异常迅猛的经济刺激计划将不可避免地带来通货膨胀压力，推升房价、股价等资产价格。

有市场观察人士认为，通胀下房价再涨也该买房。

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代住房及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。在这个前提下，房价再涨，有能力买房的还是早些买房，不是为房地产商在宣传，而是这也许是最有效抵御通货膨胀的手段。

虽然资产价格在不断上升，但是也有很多人认为，现在资产价格存在巨大的泡沫，而泡沫迟早会破灭的。

谢国忠认为，每一次泡沫都发端于一个看似真实的牛市故事，而后被金融市场夸大，从而不可避免地产生泡沫。中国的股市和房市可能被高估了一倍。只有持续20年的、相对较高的通胀率才能让它们的价值显得比较合理。然而，持续的高通胀率将导致货币贬值，从而引发资本外逃，最终带来资产市场的崩溃。

但是必须指出的是，通货膨胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。在通货膨胀预期出现，或通货膨胀发生的早期，房地产的价格是会上涨。但是，通货膨胀一旦发展到中期，当利率不断提高，高达10%、15%，甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。